一、房产证没下来怎么更名过户多少钱

房产证未下来时更名过户情况较为复杂。

若房屋处于期房阶段，在未完成网签备案的情况下，与开发商协商，有可能直接在上变更买受人姓名，此过程通常无需额外支付因更名产生的费用，但开发商可能基于管理等原因拒绝。若已完成网签备案，一般不能随意更名，需特殊原因如买卖双方协商一致，重新签订合同，不过操作程序繁琐，且可能涉及开发商相关规定及行政部门审批，也无特定更名费用标准。

若是现房，房产证未下但具备办理条件，可先至原业主名下，再通过正常买卖、赠与等方式过户。买卖过户涉及，根据房屋面积及购房者房屋套数不同而有差异，一般在1%-3%；方面，若房屋满足一定条件可免征；若符合满五唯一条件可免征，否则可能按规定比例征收。赠与过户主要涉及契税，通常为3%左右，还有一定的费等。

具体费用标准及操作细节因地区而异，建议向当地部门及税务部门详细咨询。

二、房屋抵押合同要签过户合同吗

房屋抵押合同与过户合同是不同性质的合同。签房屋抵押合同，目的是为债务履行提供担保，将房屋作为抵押物，并不必然导致房屋所有权转移，因此签房屋抵押合同一般不需要签过户合同。

抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。在抵押期间，房屋所有权仍归抵押人，只有在债务到期无法清偿等符合约定或法定情形时，抵押权人才能通过法定程序处置抵押物。

而过户合同通常是用于房屋所有权发生转移时签订，比如房屋买卖、赠与等情形。只有当存在房屋所有权转移的需求，双方才会签订过户相关合同并办理产权变更登记。

不过，在一些特定复杂的交易安排中，如果涉及先抵押再转移所有权等情况，则要根据具体交易目的和各方约定确定是否需要签订过户合同。总之，签房屋抵押合同本身并不当然要求同时签过户合同，具体依实际情况判断。

三、子有过户费用吗

小产权房通常没有合法的过户费用概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证书不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称作“乡产权房”。

由于小产权房的土地性质及产权性质特殊，并不在国家正规的房地产交易体系内，严格意义上不能像那样合法“过户”。不存在向国家相关部门缴纳诸如契税、等常规过户税费的情况。

但在一些实际交易中，可能存在所谓“过户费”，这往往并非法定的正规费用，多是由卖方、村委会或其他相关方自行设定的费用，用于一些管理或交易手续的操作，这类费用缺乏明确的法律依据和规范。

需要提醒的是，购买小产权房存在诸多风险，如产权不清晰、不受法律保护、可能面临无补偿等问题，建议谨慎对待此类交易。

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