一、房产证没下来可以更名过户吗

房产证没下来通常不可以更名过户。房屋过户需以为前提，只有取得房产证，才意味着房屋产权清晰，具备合法交易和过户的条件。

在房产证未下发时，房屋产权归属尚未经法定登记确认，无法通过正常的房产交易流程办理更名过户手续。不过存在特殊情况，若在房屋预售阶段，也就是还未办理房产证前，经开发商同意且符合相关规定，可以在合同上更名，相当于变更合同主体，但这不属于严格意义的房产过户。

另外，如果是因为法院判决、继承等非交易类原因需变更产权人，即便房产证没下来，也可凭借相关法律文书，在时直接将产权登记为新的权利人。

所以，房产证没下来能否更名过户要根据具体情况判断，非交易类的变更可依据法律文书处理，交易类的更名过户一般需等房产证办理完成后进行。

二、房房产证没办下来可以更名吗

公寓房房产证没办下来是否可以更名，需分情况讨论。

若公寓房尚未完成和备案，更名相对容易。这种情况下，买卖双方可与开发商协商，通过开发商直接更改上的名字，后续开发商会按更改后的信息进行备案。

若公寓房已完成网签和备案，更名就比较复杂。通常不能直接在购房合同上更名，需要撤销原合同备案，再重新签订合同并备案。不过撤销合同备案需满足特定条件，比如购房人信息录入错误等，且要经过房地产管理部门审核批准，过程较繁琐。

此外，有些地方规定，即使满足撤销备案条件，也可能存在一定限制。若公寓存在抵押、查封等权利受限情况，通常无法办理更名手续。所以，具体能否更名以及如何操作，要依据当地政策和实际情况确定，建议向当地房地产管理部门或专业。

三、房产证没下来的房子如何更名,更名需缴纳什么费用

房产证没下来的房子更名情况分两种。

若房子未完成网签和备案，更名相对简单。与开发商协商，撤销原合同，重新签订新合同，将买受人变更为新的名字。此方式一般无额外费用，但可能需与开发商沟通协调，开发商可能会收取一定更名手续费。

若房子已完成网签和备案，更名会复杂些。有两种途径，一是等房产证下来后按流程办理过户，涉及、、等。若卖方持有房产满两年，可免增值税；满五年且是唯一住房，可免个人所得税。契税根据房屋面积和购房者情况而定，面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；面积90平及以下按1%征收，90平以上按2%征收。二是通过赠与方式更名，需办理赠与，缴纳公证费，一般为赠与房产价值的2%左右，还需缴纳契税，通常为3%。

具体更名流程和费用，因地区政策和实际情况有差异，建议咨询当地中心和税务部门。

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