一、贷款房过户需要什么手续怎么办

贷款房过户有多种情况。若贷款已还清，办理过户手续相对简便。买卖双方需签订，然后携带、等相关证件前往不动产登记中心申请办理过户登记。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会进行产权变更登记，发放新的房产证。

若贷款尚未还清，一般有两种常见方式。一是转按揭，即经贷款银行同意，由人继续偿还卖方未到期的贷款。买卖双方需与银行协商，银行会对买房人的还款能力等进行评估，评估通过后办理相关手续。二是提前还贷，卖方先还清贷款，注销抵押登记，然后再办理过户手续。这种方式卖方需准备足够资金提前还贷，还清后按照已还清贷款的流程办理过户。

无论哪种方式，都建议买卖双方在办理过户前仔细了解当地政策和银行规定，确保手续办理顺利。同时，为保障交易安全，可考虑寻求专业房产中介或律师的协助，避免出现纠纷。

二、房屋有抵押贷款可以更名过户吗

房屋存在抵押贷款时，一般情况下不能直接更名过户。

在房屋设有抵押的状态下，房屋产权已被抵押给银行等。未经抵押权人同意，房屋所有权人不得擅自变更产权人。因为这可能影响到抵押权人的利益，比如在债务无法清偿时，抵押权人难以就该房屋实现其债权。

若要进行更名过户，通常需先还清抵押贷款，解除抵押登记。之后，按照正常的房产交易流程办理更名过户手续。或者，经过抵押权人书面同意，并与抵押权人、受让人协商一致，可以采取转按揭等特殊方式来处理。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

总之，房屋有抵押贷款时更名过户较为复杂，需综合考虑抵押权人的意见及相关规定，谨慎处理，以确保交易合法合规，保障各方权益。

三、房产过户后多久可以做抵押贷款

一般情况下，房产过户完成后，拿到新的房产证即可申请抵押贷款。通常，从办理完过户手续到拿到房产证可能需要一定时间，比如几个工作日到几周不等，这取决于当地不动产登记部门的工作效率等因素。

在拿到房产证后，借款人就可以向银行等金融机构提出抵押贷款申请。银行会对房产价值进行评估，同时审核借款人的资质，包括信用状况、还款能力等。审核通过后，双方签订抵押贷款合同等相关文件，然后办理抵押登记手续。抵押登记完成后，银行就会按照合同约定发放贷款。

不过，不同银行对于房产过户后申请抵押贷款的具体要求和流程细节可能存在差异。有些银行可能要求房产过户一定期限后，比如一个月或三个月等才受理贷款申请，这主要是为了确保房产交易的稳定性和风险可控性。所以，在房产过户前最好先与意向贷款银行沟通，了解其具体规定，以便顺利完成抵押贷款手续。

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