一、房屋过户需要还清贷款吗

房屋过户是否需要还清贷款，需视具体情况而定。

一般情况下，存在抵押的房屋办理过户，通常有两种途径。一种是提前还清贷款，注销抵押登记后再办理过户手续。这种方式能确保过户过程顺利，避免后续因抵押问题产生纠纷。

另一种是转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买卖双方签订协议，卖方将房屋产权转让给买方，同时由买方继续履行卖方与银行之间的贷款合同。但并非所有银行都接受转按揭业务，且办理过程较为复杂。

在实践中，若未还清贷款就办理过户，可能存在风险。比如，银行可能因抵押权受影响而采取措施，影响房屋交易的顺利进行。所以，为保障交易安全和顺利，建议尽量提前还清贷款后再办理房屋过户。若确实无法提前还贷，需详细了解转按揭等相关操作流程，并与银行、买卖双方充分沟通协商，明确各方权利义务，谨慎操作。

二、名下有贷款房子能过户吗

名下有贷款的房子通常可以过户，但存在一定条件和流程。

一般情况下，需提前还清贷款解押后才能办理过户。这是因为贷款未还清时，房屋存在抵押权利限制。若要过户，首先要和贷款银行沟通，申请提前还贷。银行同意后，将欠款还清，办理解押手续，使房屋恢复完整产权状态。

还清贷款解押后，按照正常二手房或房屋过户流程办理。买卖双方签订，准备、等相关资料，前往机构申请过户。经审核、缴费等程序后，完成产权变更登记。

还有一种转按揭的方式，不过目前并非所有银行都支持。即卖方的贷款银行可将贷款转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款，在此情况下也能办理过户。

具体操作要根据实际情况和当地政策规定进行，确保过户手续合法合规、流程顺畅。

三、贷款房可以过户给别人吗

贷款房可以过户给别人，但存在一定限制和流程。

首先，要提前还清贷款解押房产。这是因为贷款未还清时，房屋处于抵押状态，产权受限。还清贷款后，银行会出具解押证明，然后前往房管局办理相关手续解除抵押。

其次，若不想提前还清贷款，可通过转按揭方式过户。即经贷款银行同意，将房屋贷款转移到新买家名下继续偿还。但这种方式通常需要银行审批，且可能涉及一定手续和费用。

再者，还有一种是通过买卖或赠与方式过户。买卖的话，双方签订买卖合同，约定好价格、付款方式等，按正常流程办理过户。赠与则需办理赠与，然后到房管局办理过户。但赠与可能涉及较多税费，如等。

最后，无论哪种过户方式，都要准备好相关材料，如房产证、双方身份证明、买卖合同或赠与协议等，按照当地房管局要求办理过户登记手续，以确保产权顺利转移。

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