一、贷款房过户需要什么手续

贷款房过户需完成解押后按以下手续办理：

1. 提前还款并解押：联系贷款银行，申请提前还清剩余贷款。还清后，银行出具贷款结清证明，到中心办理解除抵押手续。

2. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、违约责任等条款。

3. 申请过户：买卖双方携带、本、、房屋买卖合同、等资料，到当地不动产登记中心提出过户申请，并填写相关表格。

4. 审核与评估：不动产登记中心对提交的资料进行审核，同时可能会安排对房屋进行评估，以确定房屋价值。

5. 缴费：根据房屋评估价格和相率，买卖双方缴纳、、等税费。

6. 办理过户登记：缴纳税费后，提交完税证明等资料，办理过户登记手续。登记中心审核通过后，核发新的房产证。

二、贷款房怎么转让给别人呢

贷款房转让给别人通常有以下几种方式：

1. 转按揭：指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这需要买卖双方和银行进行协商，并且银行要对新的借款人进行资质审核。

2. 提前还贷：卖方筹集资金提前还清，办理抵押注销手续，然后将房屋过户给买方。这种方式能使房屋产权清晰，便于交易，但卖方可能需自行解决资金问题。

3. 买方垫资还贷：买卖双方协商，由买方出资帮助卖方偿还贷款，解除抵押后再办理过户手续。为保障买方资金安全，双方可通过资金监管等方式操作。

4. 用其他抵押物或担保：卖方可以用其他抵押物向银行申请贷款，用于偿还该套房屋的贷款，之后办理房屋过户。但这种方式要银行认可新的抵押物或担保。

无论选择哪种方式，都要确保交易合法合规，签订详细的，明确双方权利义务，以避免潜在的法律风险和纠纷。

三、贷款的房子怎么卖给别人

贷款房子卖给别人，可按以下步骤进行：

1. 提前还清贷款：卖方先筹集资金还清剩余贷款，办理解除抵押手续，获取房屋完整产权后，再与买方正常交易，签订买卖合同、办理过户等。

2. 转按揭：经贷款银行同意，将原贷款合同的借款人变更为买方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需咨询贷款银行。

3. 用买方首付款还清贷款：若买方首付款足以支付剩余贷款，卖方可用其还清贷款，解除抵押后办理过户。但买方需谨慎，可通过资金监管保障资金安全。

4. 寻求担保：卖方也可找担保公司出资还清贷款，办理解押。不过，担保公司会收取一定费用，增加交易成本。

交易过程中，买卖双方应签订详细买卖合同，明确各自权利义务，降低交易风险。如有必要，可咨询专业律师，保障交易合法合规。

以上是关于贷款房过户需要什么手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。