一、离婚过户房产怎么算

离婚过户房产计算涉及多方面内容。

首先是税费计算。通常情况下，因分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，不征收契税。方面，离婚析产也暂免征收。不过，可能需缴纳一定的印花税，一般为房产价值的万分之五。

其次是办理费用。登记费通常为几十元，具体金额各地有差异。交易手续费按房产面积计算，每平方米可能收取几元。

计算房产价值时，若双方能协商一致，可按协商价格确定；若无法协商，则可能需专业评估机构评估，评估费用由双方协商承担或按判决分担。

若房产存在未还清贷款，过户前需提前还清贷款或与银行协商变更贷款人。未还清贷款部分若属于，需明确双方的偿还比例和方式。

在离婚过户房产时，建议先了解当地具体政策和收费标准，并准备好相关证件材料，按规定流程办理，以避免不必要的纠纷和损失。

二、离婚后房产一般怎么分

离婚后房产分割需依据多种情况确定：

- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产通常归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。

- 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属，一般平均分割。若双方另有约定，按约定处理。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间、等情况，以公平合理的原则进行判决。

三、离婚如何办理房产析产

离婚办理房产析产，可按以下步骤进行：

1. 签订析产协议：如果是，双方需签订房产析产协议书，明确房产分割的具体方式和份额等内容。若通过法院判决离婚，则以判决书为准。

2. 准备相关材料：一般包括离婚判决书或、、、双方明等。具体材料要求可咨询当地中心。

3. 办理析产（可选）：有些地区要求办理析产公证。当事人需到公证处办理公证，公证费用根据房产价值等因素确定。

4. 申请房产过户：携带准备好的材料到当地不动产登记中心申请办理房产析产过户手续。填写申请表，提交材料，工作人员会对材料进行审核。

5. 缴费：根据具体情况，可能需缴纳契税、印花税等税费。符合法定条件的，可享受税费减免政策。

6. 领取新房产证：审核通过并缴纳税费后，按照规定时间领取新的房产证，完成房产析产。

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