一、离婚的时候房子怎么过户

离婚时房子过户分以下情况处理：

协议离婚的过户流程：

1.准备材料，包括、、、、能证明房屋所有权的相关材料等。

2.到公证处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理。

3.前往交易中心办理转绘。

4.到房管局办理免征申请。

5.办理析产登记手续并缴交登记费。

6.领取新的房产证。

诉讼离婚的过户流程：

1.准备身份证、生效的判决书及复印件、房产证等材料。

2.若房屋已设定抵押，需提前与抵押权人协商，获取同意过户的书面证明。

3.携带上述材料到房屋管理部门办理过户手续。

在过户过程中，要注意按照相关部门要求准确提供材料，若涉及税费缴纳，应按照规定及时足额缴纳。此外，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理过户前先咨询当地的房屋管理部门，以确保过户手续顺利进行。

二、离婚的时候房子怎么判

离婚时房子的判决需根据不同情况而定：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，未还为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。

3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，一般认定为，原则上平均分割。

4.由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下，则为夫妻共同财产。

5.由双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有，但另有约定的除外。

法院判决时，还会考虑、双方过错等情况，适当照顾无过错方和子女一方权益。若双方对房子归属协商一致，按协商结果处理。

三、离婚的时候房产怎么分割

离婚时房产分割需根据具体情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿。

2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。

3.父母出资购买的房产：

-一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

-一方父母婚后出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

-双方父母出资，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，但另有约定除外。

4.夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得财产及归属的，按约定处理。

实际分割中，法院会综合考虑婚姻存续时间、双方贡献、子女抚养等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如有争议，可通过协商或诉讼解决。

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