一、父母离婚过户房产怎么办

父母离婚过户房产，需区分是协议离婚还是诉讼离婚，采取不同的办理方式：

- 协议离婚：首先，双方要签订，明确房产归属，并到公证处办理析产公证。若书中已明确房产归属且经判决，可免做公证。其次，准备好相关资料，如、、离婚协议书、等，到交易中心办理转绘。之后，到房管局办理免征契税申请，再办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。

- 诉讼离婚：当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，直接到房管局办理过户手续。法院的判决书或调解书具有法律效力，可作为房产过户的依据。

在办理房产过户时，要确保各项材料真实有效，按规定流程操作。同时，不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异，可事先咨询当地的部门。

二、夫妻离婚前怎么交易房产

夫妻离婚前交易房产，可按以下步骤和注意事项操作：

1. 确定房产产权状况：明确房产是一方、婚后共同财产，还是存在其他共有情况。只有产权清晰，交易才合法有效。若为，交易需双方一致同意。

2. 协商交易方式：可选择买卖或赠与。买卖需签订，明确价格、付款方式、交付时间等条款；赠与则要签订赠与协议。

3. 办理相关手续：若选择买卖，要准备好身份证、房产证、等材料，前往房产交易中心办理、缴税、过户等手续。若为赠与，除准备上述材料外，还需办理赠与公证，再到交易中心办理过户。

4. 注意债权债务问题：交易过程中，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。如有债务，需明确债务承担方，避免后续纠纷。

5. 保存交易凭证：包括合同、付款凭证、过户手续等，这些凭证是交易合法性和权益的重要证明。

总之，夫妻离婚前交易房产要遵循，确保交易合法合规，保障双方权益。

三、离婚一套二房产如何分割

离婚时一套二房产的分割需依据具体情况处理。

若该房产为夫妻一方的，且登记在其名下，那么此房产属于个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并登记在自己名下。

若房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，一般遵循平均分割原则。双方可协商，一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿；若双方都不要房子，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。

若房产是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院通常会判决房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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