一、婚前买房贷款,离婚后房子和贷款是谁的

婚前买房贷款，离婚后房子和贷款归属需分情况确定。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房产登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割，相应贷款债务也由双方共同承担。若登记在一方名下，有证据证明双方有共同购房的合意，也可认定为夫妻共同财产。但如果另一方不能证明出资是基于双方共同购房的意思表示，则可能被认定为借款或赠与等情况。

此外，若双方对房产和贷款归属有书面约定，离婚时按约定处理。

二、婚前买的房子还在还贷婚后算共同财产吗

婚前买的房子还在还贷，婚后部分情况需区别看待。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前买房，登记在双方名下，即便一方支付首付和还贷，通常会被认定为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可视为对另一方的赠与，离婚时按共同。

若婚前一方父母出资支付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻共同还贷，一般认定房子归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给对方补偿。若登记在对方或双方名下，通常视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。

三、婚前如何分割新民法典

依据《》及相关司法解释，婚前贷款买房离婚时房产分割方式如下：

-一方婚前以个人财产贷款买房，房产登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

-若一方婚前贷款买房，婚后将房产登记在双方名下，应视为夫妻共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方婚前共同贷款买房，无论房产登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时同样先由双方协议分割；协议不成，法院会综合考虑出资比例、还贷情况等因素进行判决。

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