夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记，首付在房子名下。离婚时，房屋由双方协议处理。如果不能达成一致，法院可以判决房屋归办理产权登记的一方。

未归还的借款是产权登记一方的个人债务。

婚后双方共同偿还贷款及相应的房产增值部分，有产权登记的一方在离婚时补偿另一方。所以，此时登记的房产属于登记方，登记方补偿对方房款和房屋升值。

协议离婚的步骤大致可以分为以下几个步骤：

1.申请。夫妻自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，共同向夫妻一方户籍所在地的民政局提出申请，并当场填写号码《离婚登记申请书》。

2.接受。经审查，民政局将依法受理。

3.冷静期。民政局受理后的30天内，是离婚的冷静期。在此期间，任何一方不愿意离婚的，可以向民政局撤回离婚登记申请。

离婚冷静期届满后30日内，双方未共同向婚姻登记机关申请领取离婚证的，视为撤回离婚登记申请。

4.复习。离婚冷静期届满后30日内(该期间届满的最后一日为节假日的，以节假日后第一日为届满日)，双方应当共同向婚姻登记机关申请办理离婚证。

5.民政局审核后予以登记并发放离婚证。

综上，结婚时，财产由双方协议处理。如不能达成协议，法院可判决该房产归产权登记方所有。