合飞律师

一、北京外地买房不能过户吗 在北京，外地户籍人员买房存在一定限制条件，并非绝对不能过户。 一是社保或纳税要求。在京无房的非本市户籍居民家庭，需满足在本市连续缴纳社保或满5年（含）以上。具体而言，社保需连续缴纳，中间不能中断；纳税方面，要按规定连续缴纳个人所得税。 二是限购政策。若不满足上述社保...

一、未成年人可以进行房产过户吗 未成年人可以进行房产过户。具体分析如下： 从法律规定来看，未成年人作为独立的民事主体，享有财产权利。其可以通过继承、赠与等合法方式取得房产，并办理过户登记。比如，未成年人因亲属去世而依法继承房产，或者父母等亲属将房产赠与未成年人，这些情况下都可以进行房产过户。...

一、房子过户费用大概是多少 房屋转让费用受诸多因素影响，主要包括、、以及其他小额费用。其中，契税方面，且面积小于等于90平方米时按1%征收，超过部分按1.5%至2%缴纳。情况下，无论面积大小均按2%计收。关于增值税，房产持有两年以上可免征，不足两年需缴5%的税费。至于个人所得税，若房产已持五年且属...

一、集体房产过户收费标准 集体房产过户涉及多种费用，具体收费标准如下： 一是契税。一般由承受方缴纳，税率根据不同情况有所不同。若为购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。若购买非普通住房、二套及以上住...

一、有贷款的二手房怎么过户 有贷款的二手房过户，需根据不同情况按相应流程操作： 一是卖方贷款未还清且可提前还贷。卖方需先向贷款银行申请提前还贷，获批后存入足额资金还清贷款，银行出具贷款结清证明，到房管局办理解除抵押登记手续。解除抵押后，买卖双方签订，按正常流程办理过户手续，包括、交税、过户登记等...

一、夫妻一方死亡房产证需要过户吗 夫妻一方死亡，房产证一般是需要过户的。具体情况分析如下： 其一，若房产为夫妻共同财产。在这种情况下，房产的一半属于存活一方，另一半则作为死者的遗产进行继承。需按照顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承（若有遗嘱，则按遗嘱继承）。在确定各继承人的份额后，若要...

一、房屋过户后多久显示名下无房 房屋过户完成后，一般在不动产登记部门完成相关登记手续且数据更新后，就会显示名下无房。通常情况下，这个时间在15至30个工作日左右，但实际时间可能因不同地区、具体办理流程以及相关部门工作效率等因素而有所差异。 一方面，在办理房屋过户时，相关部门需要对交易双方提交的材...

一、没网签的房子可以过户吗 没网签的房子在符合一定条件下可以过户，具体情况需分情况分析： 一是房屋已备案。若房屋已在房产管理部门进行备案登记，即便未网签，要办理过户也需先撤销备案。这通常需买卖双方协商一致，向相关部门提出申请，按程序撤销备案后，方可办理过户手续。因为备案的存在旨在防止一房多卖等问...

一、房主死亡房产过户新规定怎么收费 在房主死亡的情况下，房产过户涉及不同情形，收费规定也有所不同： 一是法定继承。法定继承人继承房产，无需缴纳契税，但可能涉及其他费用。比如，需缴纳登记费，住宅一般为80元/套；非住宅为550元/套。还可能涉及，按产权转移书据税目，税率为万分之五，不过实践中可能有...

一、集资房可以过户吗 集资房能否过户，需分情况来看： 一是产权全部是单位的集资房。这种情况下，集资房属于单位的福利房，住户只有居住权，没有所有权，自然也就无法进行过户交易。因为房屋的产权归属单位，单位有权决定房屋的分配和使用，住户未经单位同意擅自过户是不被法律认可的。 二是产权部分是单位、部分...