一、有贷款的二手房怎么过户

有贷款的二手房过户，需根据不同情况按相应流程操作：

一是卖方贷款未还清且可提前还贷。卖方需先向贷款银行申请提前还贷，获批后存入足额资金还清贷款，银行出具贷款结清证明，到房管局办理解除抵押登记手续。解除抵押后，买卖双方签订，按正常流程办理过户手续，包括、交税、过户登记等。

二是卖方贷款未还清且无力提前还贷。可通过转按揭方式办理，即经贷款银行同意，由新的购房者向银行申请贷款，用于偿还原贷款金额，银行重新签订贷款合同，将贷款发放给卖方用于还贷，之后再办理房屋过户手续。

三是卖方贷款未还清，且买卖双方协商由买方替卖方还贷。这种方式存在一定风险，需谨慎操作，签订相关协议明确各方权利义务，之后再按正常程序办理过户。

二、人死了房子怎么过户麻烦吗

人死了房子过户涉及不同情形，处理方式及复杂程度有所不同。

若逝者留有，明确房产归属，继承人可凭借遗嘱、本人身份证件、明等相关材料，前往部门办理过户手续。需注意遗嘱的有效性，符合法定形式和实质要件的遗嘱才能被认可。

若逝者未留遗嘱，则按照办理。法定继承人包括配偶、子女、父母等，需先确定所有法定继承人，并协商一致确定房产归属。所有继承人需共同到不动产登记部门，提交、簿、房产证明、亲属关系证明等材料办理过户。若继承人之间存在争议，可能需要通过诉讼途径解决，由判定房产归属。待法院判决生效后，持判决书等材料办理过户。

总体而言，若手续完备、继承人之间无争议，过户流程相对清晰；若存在争议，则可能会比较麻烦，需耗费较多时间和精力。

三、房屋被过户人可以不去吗

在房屋过户的相关情形中，过户人是否可以不去需分情况来看。

若为买卖、赠与等一般的房屋过户情形，原则上过户人应当亲自到场。因为房屋过户涉及到重要的财产权益变动，相关部门需要核实过户人的真实意愿、身份信息等。过户人亲自到场可以确保交易的真实性和合法性，避免出现虚假交易、无权处分等问题。在现场，过户人需配合签署相关文件、确认交易细节等。

然而，在某些特殊情况下，过户人可以不到场。比如，过户人因特殊原因确实无法亲自到场的，可以通过办理委托的方式，委托他人代为办理房屋过户手续。受托人需携带经过公证的授权、委托人及受托人的身份证明等相关材料，按照规定的程序完成过户事宜。

总之，通常情况下过户人应到场，特殊情况下经合法委托他人可代其办理过户。

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