合飞律师

一、棚户房可以直接更名吗 棚户房能否直接更名，需分情况来看。 若棚户房有合法的产权证书，比如等，在符合相关规定和程序的情况下，是可以更名的。一般需要买卖双方签订合法有效的，然后共同向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如明、书、买卖合同等。不动产登记部门会对申请材料进行审核，审核通过后会办理产...

一、有贷款的房子能过户给父母吗 有贷款的房子在一般情况下可以过户给父母，但存在一定限制与流程。 首先，需提前清偿贷款。因为在未还清贷款的状态下，房屋存在抵押，产权受限，无法办理正常过户手续。只有先还清贷款，注销抵押登记，才能进行后续的过户操作。 其次，若不想提前还贷，可通过转按揭的方式。不过这...

一、贷款房过户后贷款谁还 贷款房过户后，贷款的偿还责任一般按以下情形确定： 若双方在过户时明确约定由新的房屋所有权人承担贷款，那么此后贷款由新业主负责偿还。这属于双方意思自治的范畴，只要约定不违反强制性规定，即为有效。 若无明确约定，根据相关法律及实践： 一是买卖不破租赁原则。如果房屋存在合...

一、房子过户贷款怎么算利息 房子过户贷款利息的计算较为复杂，通常与贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素相关。 一般而言，等额本息还款法下，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1 + 月利率）×还款月数]÷[（1 + 月利率）×还款月数－1] 。其中，月利率 = 年利率÷12 。 等额本金...

一、共同贷款的房子如何过户到一人名下 共同贷款的房子过户到一人名下，通常有以下两种常见方式： 提前还贷解押后过户：若双方能提前还清贷款，消除抵押登记，之后可通过买卖或赠与等方式办理房产过户。买卖方式需签订，按规定缴纳相费，如等，然后前往部门办理产权变更登记。赠与方式则需签订，办理，同样缴纳契税等...

一、离婚有贷款房产怎么过户 1. 提前还贷： 若贷款是纯商业贷款，可先向贷款银行申请提前还贷，将贷款还清后，办理房产解押手续。然后双方携带、、等材料到中心办理房产过户手续。 2. 转按揭： 部分银行支持转按揭业务。即经贷款银行同意，将剩余贷款转给其中一方继续偿还，变更借款人。之后再办理房...

一、离婚 还贷房产过户吗 1. 离婚时，对于有贷款的房产是否过户，需视具体情况而定。 2. 若双方协商一致决定不还贷款，直接变更房产归属并过户，需先还清贷款消除抵押，然后到房管局办理过户手续。 3. 若一方要房产并继续还贷，可与银行协商变更贷款人，经银行同意后，携带相关等材料去房管局办理过户。...

一、离婚后还贷房产怎么过户 离婚后还贷房产过户分以下情况： 若贷款已还清，双方携带、、、等材料，前往当地不动产登记中心办理过户手续，一般缴纳少量登记费即可。 若贷款未还清，通常有两种方式。一是提前还贷消除抵押后过户，先还清贷款，解除房屋抵押，再按正常流程过户。二是转按揭过户，经银行同意，将贷款...

一、离婚后过户房产能贷款吗 离婚后过户房产是否能贷款，需视具体情况而定。 首先，要看房产的产权状态。若过户后产权清晰无纠纷，且已取得完整产权证书，从产权角度具备了贷款的基础条件。 其次，银行会考量贷款人的资质。包括稳定的收入来源、良好的信用记录等。即使房产已过户，如果贷款人收入不稳定或信用不佳...

一、房产证没有下来可以直接更名吗 房产证未下来时通常不能直接更名。 在房产证未办理下来的情况下，房屋产权处于不确定状态。一般来说，开发商或相关部门需要按照既定流程完成产权初始登记等手续后，才能。 如果想变更房屋产权人，常见的方式有两种：一是在备案环节，如果还未完成备案，可与开发商协商，在开发商...