合飞律师

一、房屋过户原房主回不来怎么办 若房屋过户时原房主回不来，可按以下不同情况处理： 首先，若原房主因特殊原因暂时无法亲自到场，可办理委托公证。原房主在所在地的公证机构办理委托他人代理房屋过户手续的公证文书，明确委托事项、权限和期限等内容。受托人持公证书、本人及原房主相关证件等材料，前往房产交易部门...

一、卖房子先付款还是先过户 在房屋买卖交易中，先付款还是先过户并无绝对固定模式，需依据具体情况及双方协商确定，各有利弊： 先付款后过户： -对卖方而言，优势在于能确保先拿到房款，资金有保障，降低买方付款违约风险。若后续买方因各种原因无法支付，卖方已取得款项，损失较小。不过，也存在风险，如卖方收...

一、二手房过户时候需要注意什么 二手房过户时需注意以下事项： 一是确认产权信息。仔细核查房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况，确保卖方对房屋拥有合法的处置权，可通过查询信息等方式落实。 二是查看房屋状况。实地查看房屋实际情况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与合同约定相符，有无质...

一、二手房过户需要注意哪些问题 二手房过户需注意以下要点： （一）产权问题。务必核实房屋产权的真实性与完整性，查看上的产权人信息，确认是否存在共有人。若有共有人，需所有共有人同意并签字，方可进行过户，以防日后产生产权纠纷。 （二）合同条款。仔细审查，明确交易双方的权利义务，尤其关于过户时间、违...

一、购买拆迁房如何过户给子女 购买拆迁房过户给子女通常需以下步骤： 1.签订：确保合同条款明确，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。双方应在合同上签字盖章。 2.办理公证：可对房屋买卖合同进行公证，增强合同的法律效力，避免后续纠纷。 3.缴纳相费：根据当地政策，缴纳房屋交易所需的各种税费，如...

一、118平方二手房过户费怎么算 二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到118平方米的房屋，计算方式如下： **（一）契税** 若购房者为首套房，房屋面积在90-144平方米之间，为1.5%，则契税金额为房屋成交价或评估价（以税务部门认定为准）乘以1.5%。若为二套房，面积90平以上，契...

一、购买拆迁房如何过户给别人 购买拆迁房过户给他人需以下步骤： 1.确认房屋产权：确保拆迁房的产权清晰，无纠纷。购买者应要求卖方提供相关的产权证明，如协议等。 2.签订买卖合同：买卖双方应签订详细的买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。合同应经过公证，以增加其法律效力。 3.缴...

一、安置房买卖怎样过户 安置房买卖过户需以下步骤： 1.签订：明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间等条款。 2.办理公证：对房屋买卖合同进行公证，增强合同的法律效力。 3.缴纳相费：根据当地政策，缴纳、等相关税费。 4.提交过户申请：向房地产管理部门提交过户申请，包括明、明、等材料...

一、购房付了首付款但没签合同还能更名吗 在购房付了首付款但没签合同的情况下，能否更名需分情况来看。 若仅是缴纳首付款，尚未与开发商签订正式的，且开发商同意更名，一般是可以操作的。因为此时购房合同尚未成立生效，购房者与开发商之间的权利义务关系还未最终确定，开发商有一定的灵活性来处理相关事宜。这种情...

一、房子没过户就被买家转卖了怎么办 若房子没过户就被买家转卖，可按以下方式处理： 首先，查看与买家签订的合同条款。若合同明确禁止买家在未过户前转卖，买家此举构成违约，可依据合同追究其违约责任，要求其承担相应赔偿，赔偿范围涵盖因违约导致的直接损失和预期利益损失。 其次，看房屋的实际占有和控制情况...