一、118平方二手房过户费怎么算

二手房过户费的计算涉及多种税费及费用，具体到118平方米的房屋，计算方式如下：

**（一）契税**

若购房者为首套房，房屋面积在90-144平方米之间，为1.5%，则契税金额为房屋成交价或评估价（以税务部门认定为准）乘以1.5%。若为二套房，面积90平以上，契税税率为2%。

**（二）增值税及附加**

若房屋产权满2年，免征增值税及附加。若不满2年，为5%，费（城市维护建设税、费附加、地方教育附加等）约为增值税的12%，总计约为房屋成交价或评估价的5.6%。

**（三）个人所得税**

若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，免征个人所得税。否则，需缴纳个人所得税，一般为房屋成交价或评估价的1%，或者是房屋增值部分的20%。

**（四）其他费用**

还可能涉及交易手续费，一般为每平方米几元不等，此外还有登记费、等少量费用。

实际过户费用需根据房屋具体情况，结合当务政策确定。

二、二手房过户费怎么计算出来的

二手房过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者房屋套数确定。首套房面积90平及以下，按房价1%征收；面积90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；面积90平以上，按2%征收。

-**增值税**：满2年的普通住宅免征；不满2年的，按5%的征收率全额缴纳。

-**个人所得税**：满五唯一免征。其他情况，按房屋交易差价的20%或房价的1%征收。

-**印花税**：对个人销售或购买住房暂免征收。

-****：对个人销售住房暂免征收。

-**登记费**：住宅一般为80元/套。

-**交易手续费**：一般按房屋建筑面积每平方米一额收取，买卖双方各承担一部分。

计算过户费时，需先确定房屋情况及相关政策适用条件，再分别计算各项税费和费用，最后将各项费用相加，得出总的过户费用。

三、买动迁房子原主不配合过户怎么办

遇到买动迁房原主不配合过户的情况，可通过以下途径解决：

其一，协商沟通。尝试与原主再次诚恳地沟通，了解其不配合过户的原因。若原主是因对合同条款存在误解或有现实困难，可协商解决，比如给予一定补偿或宽限期等，促使其配合完成过户手续。

其二，查看合同约定。仔细审查中关于过户的相关条款，若原主的行为构成违约，可依据合同约定要求其承担违约责任，如支付违约金等，以此施压促使其配合过户。

其三，寻求法律途径。若协商无果，可向提起诉讼。准备好购房合同、付款凭证等相关证据，请求法院判令原主履行合同义务，协助办理过户手续。若原主的行为给购房者造成了损失，还可要求其赔偿相应损失。在获得胜诉判决后，若原主仍不配合，可通过法院，以保障自身合法权益。

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