合飞律师

一、二手房因征信不过是否算违约 在二手房交易中，因征信不过是否算违约需分情况具体分析： 一是看合同约定。若中明确约定了买方需具备一定的征信条件，或者将征信通过作为合同生效、履行的前提条件，那么买方征信不过，一般可认定为违约。因为其未能满足合同约定的义务，可能导致卖方无法顺利实现合同目的，如无法按...

一、二手房合同违约诉状该怎样写 撰写二手房合同违约诉状，可参考以下内容： **首部**：写明原告和被告的基本信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等。若为法人或其他组织，需写明名称、住所地、法定代表人等。 **正文**： - **诉讼请求**：明确提出要求被告承担的责任，如继续履行合同...

一、房屋买卖合同买方违约原合同有效吗 房屋买卖合同买方违约时，原合同依然有效。具体分析如下： 合同的有效性取决于其是否满足法定的生效要件。一般而言，房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应的民事行为能力，合同即自成立时生效。 买方违约只是违反了...

一、买期房算不算违约金合同 买期房本身不是违约金合同。 期房是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房者的一种房屋销售形式。这是一种正常的关系。在购买期房时，双方会签订购房合同，合同中会约定诸如房价、付款方式、交房时间、房屋质量标准等众多条款。 如果在履行这个购房合同过程中，一方出现违反...

一、二手房买卖违约后交的定金怎么办 在二手房买卖中，定金的处理需根据违约方的具体情况而定： 若买方违约，通常卖方有权没收定金。因为定金作为一种担保方式，旨在确保合同的履行。当买方违反约定，如未按约定时间支付房款、拒绝办理过户手续等，卖方没收定金是符合法律规定和合同约定的，这是对卖方因买方违约而可...

一、延期交房违约金能抵物业费吗 延期交房违约金一般不能直接抵物业费，具体分析如下： 从合同性质来看，购房合同与物业服务合同是两个相互独立的合同。购房合同中开发商承担的是按时交房的义务，若延期交房需支付违约金，这是对开发商违约行为的一种惩罚性赔偿。而物业服务合同是业主与物业服务企业之间关于物业服务...

一、买房哪些项是违约 在买房过程中，以下几种情况通常被视为违约： 一是卖方违约。若卖方未按照合同约定的时间交付房屋，影响买方正常入住使用，构成违约；卖方交付的房屋存在质量问题，且不符合合同约定的标准，如房屋漏水、墙体裂缝等，也属违约；另外，若卖方擅自将已出售的房屋再次出售给他人，即“一房二卖”，...

一、买房补偿款违约怎么办 在买房补偿款出现违约的情况下，可根据具体情形采取不同的处理方式： 若中对补偿款违约有明确约定，按约定执行。比如约定了违约金的具体数额或计算方式，守约方可以要求违约方支付相应违约金。 若未约定违约金，守约方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失。这种损失包括直接损失和间接损...

一、买房违约金最高要多少 在房屋买卖中，违约金的最高数额并没有一个固定的绝对标准，通常会综合多方面因素来确定。 一方面，若合同中有约定违约金条款，一般会遵循约定，但该约定并非无限制。根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以适当减少。通常认为，超过造成损失...

买房是人生大事，但拿到房产证才算真正“落袋为安”，不少业主在办理房产证时一头雾水：到底需要哪些材料？流程怎么走？遇到问题怎么解决？ 今天就用最直白的语言，帮你理清关键步骤，避开那些“坑”！为什么房产证办理总让人“跑断腿”？现实中，很多业主因材料不全、流程不清导致反复折腾，购房合同未备案、开发商未完成...