一、二手房因征信不过是否算违约

在二手房交易中，因征信不过是否算违约需分情况具体分析：

一是看合同约定。若中明确约定了买方需具备一定的征信条件，或者将征信通过作为合同生效、履行的前提条件，那么买方征信不过，一般可认定为违约。因为其未能满足合同约定的义务，可能导致卖方无法顺利实现合同目的，如无法按时收到房款等，卖方有权依据合同约定追究买方的违约责任。

二是若合同中未对征信问题作出特别约定。通常情况下，买方在签订合同时应尽到合理的注意义务，对自身征信状况有基本的了解。若因买方自身原因导致征信不过，且影响到交易的正常进行，也可能构成违约。但如果是因不可预见、不可避免的客观原因导致征信出现问题，且买方积极采取措施补救，争取解决征信问题以继续履行合同，则不一定构成违约。总之，是否违约要综合合同约定和具体情况判断。

二、二手房不能过户那么能买吗

二手房不能过户存在较大风险，一般不建议购买，但在充分了解风险并愿意承担的情况下也可以考虑。

一方面，不能过户意味着购房者无法取得房屋的完整产权。从法律角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若未过户，房屋在法律上仍属于原房主，即使购房者支付了房款并实际入住，原房主仍可能将房屋再次出售、抵押等，购房者的权益难以得到有效保障。

另一方面，不能过户的二手房在后续使用中也可能面临诸多问题。比如，无法办理房屋相关的一些变更手续，在遇到、征收等情况时，可能无法顺利获得相应补偿。若因原房主的债务纠纷等原因导致房屋被查封、冻结，购房者可能会遭受经济损失。

总之，购买不能过户的二手房需谨慎，应尽量选择能够正常过户的房屋进行交易。

三、二手房谁交呢

二手房土地出让金的缴纳主体需根据具体情况确定：

- 若二手房的土地性质为划拨土地，在进行交易时，一般由受让方缴纳土地出让金。因为受让方通过缴纳出让金，可使该土地从划拨性质转变为出让性质，从而获得完整的，保障自身对房屋及土地的合法权益。

- 若买卖双方在购房合同中对土地出让金的缴纳有明确约定，那么应按照合同约定执行。合同作为双方的合意，对双方均具有法律约束力，双方应遵守合同条款。

- 在部分地区，可能会根据当地政策规定来确定缴纳主体。例如，有的地方规定由卖方承担缴纳义务，以规范房地产市场秩序。

总之，二手房土地出让金的缴纳主体不能一概而论，需综合考虑土地性质、合同约定以及当地政策等多方面因素，确定最终的缴纳方。

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