合飞律师

一、房屋有银行贷款能过户吗 房屋有银行贷款在符合一定条件下可以过户。 一般而言，需提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户手续。因为处于抵押状态的房屋，产权存在限制，无法自由流转。 不过，实践中也存在一些变通方式。比如转按揭，即经贷款银行同意，由房屋买卖双方和银行签订相关协议，将原借款人的贷款债务...

一、房子过户后多久可以贷款 房子过户后通常即可申请贷款，但具体时间因银行流程和政策而有所不同。一般而言，在完成过户手续，房产产权完成变更登记到买方名下后，银行会对房产及买方的贷款资质等进行审核评估。 银行审核主要涉及买方信用状况、还款能力、房产价值评估等多方面。如果各项审核都顺利通过，从提交贷款...

一、买房子房东不愿意给过户怎么办 若房东不愿意配合办理房屋过户手续，购房者可采取以下措施：首先，查看购房合同，确认其中关于过户的具体条款及违约责任，明确房东的义务及不履行应承担的后果。若合同约定了过户时间和方式，房东却拒绝，购房者可书面催告房东在合理期限内履行过户义务，并保留催告证据。 若房东仍...

一、拆迁安置房不能过户吗怎么办 一般情况下，拆迁安置房在一定条件下是可以办理过户手续的，但可能存在一些限制。 1. 若拆迁安置房已取得房产证且满足当地房产管理部门规定的过户条件，如满一定年限等，可按照正常的办理过户。买卖双方需携带相关证件到房产交易中心办理过户登记等手续。 2. 若尚未取得房产...

一、婚后父母过户的房产如何保护 婚后父母过户的房产，可通过以下方式进行保护。首先，明确该房产的产权归属，确保仅登记在夫妻一方名下或双方名下，以避免因产权不清引发纠纷。若仅登记在一方名下，需保留好父母过户的相关证据，如、转账记录等，以证明该房产系父母对己方的个人赠与。其次，可与配偶签订书面协议，明确...

一、离婚4年了房子还未过户怎么办 离婚4年房子还未过户，可根据具体情况采取不同措施。 若中对房产归属有明确约定，且约定该房产归一方所有，那么该方可以凭借离婚协议、、以及原房屋所有权证等相关材料，向部门申请办理过户登记手续。若另一方不配合，该方可向法院提起诉讼，要求对方履行协议，协助办理过户手续。...

一、离婚后怎么过户房产给孩子 离婚后将房产过户给孩子通常需要以下步骤： 首先，双方应达成一致意见，明确将房产过户给孩子的意愿，并起草相关协议，约定房产的归属及过户事宜等。协议需双方签字确认，以确保其法律效力。 其次，准备相关材料。一般需要提交离婚协议、房产证明（如房产证）、孩子的身份证明等。不...

一、深圳婚内房产更名办理流程 在深圳办理婚内房产更名，一般需按以下流程进行：首先，夫妻双方应携带、、等相关证件前往不动产登记中心。其次，在登记中心领取并填写《不动产登记申请书》等相关表格，确保填写信息的准确性和完整性。然后，不动产登记中心会对提交的材料进行审核，主要审核证件的真实性、合法性以及申请...

一、房产证不满两年过户费用标准是多少 房产证不满两年过户，涉及多种费用，具体标准如下： - 契税：根据购房者情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套房及以上，不论面积大小，税率为3%。...

二、买断后作者有展示权吗 买断后，作者通常不再拥有作品的完整展示权。在买断合同中，一般会明确约定作品的所有权及相关权利的归属。一般情况下，买断意味着版权的完全转移，购买方获得了对作品的全面掌控，包括展示、使用、改编等权利。 然而，也可能存在一些特殊情况或约定。如果在买断合同中有明确规定作者保...