合飞律师

一、办房产证有规定一定要写夫妻双方的名字吗 办房产证并非一定要写夫妻双方的名字，具体取决于多种情况。 在婚姻关系存续期间购买的房产，若使用，即便房产证上只写了一方的名字，该房产通常也属于夫妻共同财产。这是基于法律对夫妻共同财产的认定原则，只要是婚后共同所得用于购房，不论登记在谁名下，一般都视为共...

一、产权人和卖房合同不是同一人,合同有效吗 在产权人和卖房合同不是同一人的情况下，合同的效力需分情况判断： （一）无权代理情形。若签订合同的人未经产权人授权，擅自以产权人名义签订卖房合同，此时代理行为属于无权代理。若产权人后续对该合同进行追认，那么合同有效；若产权人明确拒绝追认，合同则对产权人不...

一、卖房子国有土地使用证需要吗 在售卖房屋时，国有土地使用证是需要的。具体说明如下： 一是从产权完整性角度来看，房屋和土地是不可分割的整体。国有土地使用证是证明土地使用者（即房屋所有者）合法使用国有土地的法律凭证。只有同时拥有房屋所有权证和国有土地使用证，才能完整地证明房屋产权的合法性，确保购房...

一、非产权人能卖房吗 非产权人一般不能卖房，但存在一些特殊情况。 在通常情况下，房屋产权是对房屋拥有所有权的证明，只有产权人才享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，其中处分包括出售房屋。非产权人未经产权人授权擅自卖房，属于无权处分行为，这种情况下签订的效力待定。若产权人追认，则合同有效；若产权...

一、非经本人同意私改房产证名字合法吗 未经本人同意私自更改房产证名字的行为是不合法的。 从法律层面来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力，其记载的内容受法律保护。具体分析如下： 其一，从物权角度，房屋所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。他人未经所有权人同意，擅...

一、房产证2个人的名字一方不同意卖怎么办 在房产证登记有两个人名字的情况下，一方不同意卖，需根据具体情况分析解决办法： 一是若房产为共同共有，如，未经双方一致同意，任何一方不得擅自处分。这种情况下，不同意卖的一方有权阻止房产出售。若另一方执意出售，签订的可能因无权处分而效力待定，若最终未取得同意...

一、房产证怎么办理贷款 办理房产证贷款，通常指的是房屋抵押贷款，以下是一般的办理流程： 一是准备材料。借款人需准备身份证、本、（已婚人士）、房产证、、银行流水等相关材料，确保材料真实、完整。 二是选择贷款机构。可以向银行、信用社等正规金融机构咨询贷款政策、利率、额度等情况，根据自身需求和条件选...

一、房产证上可以写几个人的名字 房产证上对于可以写的人数并无严格的法定限制。 从理论上来说，只要房屋产权共有人愿意，房产证上可以写多个共有人的名字。在实际生活中，常见的情况包括夫妻共同共有、家庭成员共同共有或者朋友、合伙人等按份共有等。 如果是夫妻关系，婚后购买的房产，即使房产证上只写一方名字...

一、房屋产权到期怎么处理 房屋产权到期后的处理方式，需根据不同情况具体分析： 一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，一般情况下，业主无需过于担忧住宅产权到期问题，相关部门会依法保障业主的居住权益...

一、房产证没下来的房子可以买吗 房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。 一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括： 1. 产权风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在一房多卖、产权纠纷等情况，若后续出现问题，购房者的权益难以得到有效保障。 2. 交易风险。在办理过...