一、房产证上可以写几个人的名字

房产证上对于可以写的人数并无严格的法定限制。

从理论上来说，只要房屋产权共有人愿意，房产证上可以写多个共有人的名字。在实际生活中，常见的情况包括夫妻共同共有、家庭成员共同共有或者朋友、合伙人等按份共有等。

如果是夫妻关系，婚后购买的房产，即使房产证上只写一方名字，一般也属于；若写上双方名字，则更明确地体现了共同共有关系。对于家庭成员或者其他人共同出资购产的情况，可根据各自的出资份额等约定按份共有，将所有人名字都写在房产证上，各自按相应份额享有权利、承担义务。

不过，在加名时，可能会涉及到一些手续和费用，比如需要提供相关的明、出资证明等材料，并按规定缴纳一定的税费等。同时，名字写得过多在后续房产交易、处分等方面可能会相对复杂一些，需要所有共有人协商一致。

二、不满二年按还是房产证

在房产交易中，对于不满二年的房产相费计算，一般是按照房产证登记时间来确定，但契税时间在某些情况下也可作为参考。

具体而言，若房产证登记时间不满二年，在进行时，通常需要缴纳及附加等相关税费。根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；涉及的城市维护建设税、费附加、地方教育附加等费，以增值税税额为计税依据。

然而，在房产证登记时间难以确定或者存在争议时，契税完税证明时间可能会作为补充依据。若契税完税证明上注明的时间不满二年，且符合相关条件，同样可能需要按照不满二年的房产交易政策缴纳相应税费。

总之，一般优先以房产证登记时间判断是否满二年，契税完税证明时间在特定情形下可辅助认定。

三、办理房产证的流程

办理房产证主要有以下流程：

一是准备材料。需提供房屋原件及补充合同原件、销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书）、完税凭证等。

二是提交申请。购房者向房产管理部门提出申请，并填写申请表，将准备好的材料一并提交。

三是审核环节。房产管理部门会对提交的申请和材料进行审核，核实房屋相关信息、交易情况等是否符合规定。若存在问题，会要求申请人补充或修正材料。

四是缴纳费用。根据规定，购房者需缴纳一定的税费和房屋登记费等相关费用。

五是领取房产证。经审核无误且费用缴纳完毕后，房产管理部门会通知购房者前往指定地点领取房产证。一般来说，自受理登记申请之日起，符合条件的在规定时间内即可完成房产证的办理。

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