一、房产证没下来的房子可以买吗

房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需谨慎考虑。

一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：

1. 产权风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在一房多卖、产权纠纷等情况，若后续出现问题，购房者的权益难以得到有效保障。

2. 交易风险。在办理过户等手续时，因缺少房产证会遇到阻碍，无法正常完成产权变更，可能导致购房者无法真正取得房屋所有权。

3. 抵押风险。卖方可能因经济等问题将房屋抵押给他人，购房者若不知情购买后，可能面临房屋被处置的风险。

另一方面，如果确实想购买，可采取一些措施降低风险，比如详细调查房屋的相关情况，包括开发商资质、房屋建设手续等；签订详细的，明确双方权利义务及违约责任等；保留好相关付款凭证等。总之，购产证未下来的房子需充分权衡利弊。

二、房产证有名字就有可以分财产吗

房产证上有名字并不一定就意味着可以当然地分财产，需分情况具体分析：

一是情形。若房产是在夫妻关系存续期间购买，即便房产证上只有一方名字，一般也属于夫妻共同财产，时通常应进行分割；若双方名字都在房产证上，更能明确为夫妻共同财产，一般会按照均等原则分割，同时会考虑出资情况、对家庭贡献等因素适当调整。

二是家庭共有财产情形。比如家庭成员共同出资购房，房产证上有名字的家庭成员通常可参与房产分割，分割时会根据各自出资比例等确定份额。

三是其他情形。若房产是基于赠与、继承等原因登记了名字，需看相关赠与、继承的约定或法律规定。例如，明确赠与个人的房产，即使登记了名字，也可能不属于共同财产，不能随意分割。总之，不能仅依据房产证名字来确定能否分财产。

三、房产证上的共有人是什么意思

房产证上的共有人指的是在房屋产权上共同享有所有权的人。具体含义如下：

一是共同共有。常见于夫妻关系、家庭成员关系等特定情形。比如夫妻婚后购买的房产，一般为夫妻共同共有，双方对该房屋平等地享有权利、承担义务，不分份额地共同享有房产的全部所有权，任何一方处分房产都需经其他共有人同意。

二是按份共有。即共有人按照各自确定的份额对房屋享有所有权。例如，两人共同出资购房，约定各自占房产份额为50%，则双方按此份额享有权利、承担义务，可在其份额范围内对房产进行处分，但处分时不得损害其他共有人的利益。

房产共有人的存在，意味着在涉及房产的重大事项，如转让、抵押等时，通常需要经过共有人的同意。共有人的权益受法律保护，若一方擅自处分共有房产，可能导致处分行为无效。

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