合飞律师

一、如何认定买房合同违约 认定买房合同违约主要从以下方面进行： 1. 不履行合同义务。如果一方明确表示不履行买房合同中的主要义务，例如拒绝支付房款或者拒绝交付房屋，这显然构成违约。例如，购房者到了合同约定付款日期却拒绝支付房款，卖方在交房期限到来时拒不交房等情况。 2. 不完全履行合同义务。也...

一、房东先违约合同还有效吗 房东先违约并不必然导致合同无效。 （一）合同的有效性 合同只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，合同就是有效的。即使房东先违约，也只是房东的行为违反了合同约定，承担违约责任，但合同依然有效。 （二）违约的处理 1. 守约方...

一、买房合同违约金如何退 如果要退买房合同违约金，需考虑以下情况。 （一）符合约定退还情形 1. 合同中有明确约定在某些条件下违约金可退的情况。例如，若因不可抗力因素导致合同无法履行，且合同约定这种情况下已支付的违约金应退还，那么就可以依据此约定要求退还。 2. 当双方协商一致修改合同条款，...

一、房屋买卖合同违约金怎么算 房屋买卖合同违约金的计算方式通常有以下几种情况： 一是有约定从约定。若买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，只要该约定不违反的强制性规定，一般就按照合同约定来计算违约金。例如，约定违约金为房屋总价的一定比例。 二是约定过高或过低的调整。若约定的违约...

一、借款违约合同赔偿合同有效吗 借款违约合同赔偿合同在满足一定条件下是有效的。 （一）合同主体方面 如果签订合同的双方具有相应的民事行为能力，比如是年满18周岁且精神正常的自然人，或者是依法成立的法人或其他组织，这是合同有效的基础条件之一。 （二）合同内容方面 1. 内容需符合规定，不存在...

一、如何才能不签合同不违约 如果不想签合同又不构成违约，需要从以下几方面考虑： （一）未达成合同成立的条件 1. 合同订立通常要经过要约和承诺两个阶段。如果只是处于初步洽谈阶段，双方未对合同主要条款达成一致，那么就不存在合同关系，此时不签合同不构成违约。例如，双方对价格、交付方式等关键条款还在...

一、租房合同未到期想退房算违约么 在一般情况下，租房合同未到期想退房算违约。具体分析如下： （一）从合同约定角度看，依法成立的租房合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中通常会明确约定租赁期限，在期限届满前，承租人应按照约定继续承租使用房屋，提前退房违反了该约...

一、卖房违约合同就无效了吗 卖房违约并不意味着合同无效。 （一）合同效力 1. 合同的有效性取决于多个因素，比如合同双方是否具有相应的民事行为能力、合同内容是否合法合规、是否是双方真实意思表示等。只要在订立卖房合同时满足这些条件，合同就是有效的。 2. 卖房违约只是一方违反了合同约定的义务，...

一、工程施工合同逾期违约责任如何界定赔偿 工程施工合同逾期违约责任及赔偿界定，主要从以下方面考虑： （一）看合同约定。合同通常会明确约定逾期完工的违约责任承担方式及赔偿标准。比如约定按每日一额支付违约金，或按工程总价款的一定比例支付违约金等。只要该约定不违反强制性规定，一般应按约定执行。 （二...

一、阴阳合同违约怎么处理 阴阳合同是指就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。阴阳合同中的阳合同不体现当事人的真实意思，一般被认定为无效；阴合同如果内容合法则受法律保护。 如果阴合同一方违约，处理方式如下： 1. 确定违约责任。查看阴合同中对于违约条款的约定，例如违约金的...