一、卖房违约合同就无效了吗

卖房违约并不意味着合同无效。

（一）合同效力

1. 合同的有效性取决于多个因素，比如合同双方是否具有相应的民事行为能力、合同内容是否合法合规、是否是双方真实意思表示等。只要在订立卖房合同时满足这些条件，合同就是有效的。

2. 卖房违约只是一方违反了合同约定的义务，例如没有按照约定的时间交房或者没有按照约定的价格收款等，但这并不影响合同本身在成立时所具备的效力。

（二）违约后果

1. 卖房违约后，需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有约定，可能包括赔偿损失、支付违约金等。

2. 如果违约行为给对方造成的损失超过了违约金的数额，违约方可能还需要额外赔偿超出部分的损失。

3. 只有在符合法定的合同无效情形时，合同才无效，比如合同内容违反的强制性规定、存在欺诈胁迫损害国家利益等情形，单纯的卖房违约不导致合同无效。

二、签订卖房合同可以违约么

签订卖房合同后不可以随意违约。

卖房合同一旦签订，就对双方产生法律约束力。如果一方违约，需承担相应的法律后果。

（一）从角度看，违约方可能要承担违约责任。通常合同中会约定违约金条款，如果违约方违约，需按照约定向对方支付违约金。如果违约金不足以弥补对方的损失，对方还可要求违约方赔偿损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（二）从诚信原则来说，签订合同就是一种承诺，随意违约违背了诚实信用这一民法基本原则，也不利于市场交易秩序的稳定。

总之，除非存在法定的事由，如不可抗力致使合同目的无法实现等特殊情况，否则不应违约。

三、卖房标准

卖房合同违约金标准并没有一个固定的、统一的数值。

在确定卖房合同违约金标准时通常考虑以下因素：

1. 合同约定：如果合同双方在卖房合同中明确约定了违约金的数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如，约定为房屋总价的一定比例，像10%或者20%等，只要这个比例在合理范围之内。

2. 实际损失：如果合同没有约定违约金或者约定不明确，一般会以实际损失为基础来确定违约金数额。实际损失包括卖方因买方违约而遭受的直接经济损失，如房价波动导致的差价损失、额外支付的中介费用等；也包括可得利益损失，例如卖方预期的房屋出售利润等。

3. 公平合理原则：违约金数额也需要符合公平合理原则。或者机构在确定违约金时，会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素。如果违约金过高，违约方可以请求适当减少；如果违约金过低，非违约方可以请求适当增加。

以上是关于卖房违约合同就无效了吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。