一、买房合同违约金如何退

如果要退买房合同违约金，需考虑以下情况。

（一）符合约定退还情形

1. 合同中有明确约定在某些条件下违约金可退的情况。例如，若因不可抗力因素导致合同无法履行，且合同约定这种情况下已支付的违约金应退还，那么就可以依据此约定要求退还。

2. 当双方协商一致修改合同条款，不再需要支付违约金时，也可退还。这需要双方签订补充协议明确表明原违约金退还。

（二）法定退还情形

1. 如果违约金过高或过低，当事人可以请求或机构予以适当调整。如果法院或仲裁机构判定违约金过高，那么多收取的部分应退还。一般认定违约金是否过高是看其是否超过造成损失的百分之三十。

2. 若合同无效，那么违约金条款也无效，收取的违约金应当退还。例如，存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益等情形被认定无效时，已收取的违约金要退还。

总之，要退还买房合同违约金，需要依据合同约定或者法定情形来判断并主张权利。

二、买房合同违约金额标准

在买房合同中，违约金额标准并没有统一的法定数额，通常按照以下原则确定：

（一）约定优先

如果买卖双方在合同中有明确约定违约金的数额或计算方式，一般按照合同约定执行。例如双方约定若卖方违约不卖房了，需按照房价的10%支付违约金，这种情况下就依此约定来追究违约方责任。

（二）无约定时的法定赔偿

1. 损失赔偿原则

当合同没有约定违约金时，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失包括直接损失和预期可得利益损失。比如买方因为卖方违约无法按时买到房，从而不得不以更高价格购买类似房屋的差价就是直接损失；买方预期通过转售该房屋可获得的利润则可能是预期可得利益损失。

2. 法院调整

即使合同有约定违约金，但如果约定的违约金过高（一般认为超过损失的30%）或过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。

三、网上购房合同违约金多少

网上购房合同违约金的数额没有一个固定的标准。

（一）约定违约金

1. 如果购房合同中有明确约定违约金数额或者计算方式，一般按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付购房款的10%作为违约金，那么在一方违约时就按此标准执行。这种约定只要不违反的强制性规定，通常会得到法院的支持。

2. 约定的违约金过高或者过低时，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。如果违约金过高，违约方可以请求适当降低；如果违约金过低，守约方可以请求适当提高。

（二）法定违约金

在没有约定违约金的情况下，受损害方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

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