一、怎么知道开发商是否违约

理解违期交房缘由后，消费者务必详细查阅与开发商签署的商品房销售合同，以确保合同对违期交房事宜有明确规定。

一般而言，商品房销售合同会列入相应的期限及违约金条款，诸如：若逾期未逾一段天数，卖方可每日向买方支付相应违约金；反之，若是逾期超过设定天数，买方则得以行使权。

若合同已有违约责任规范，消费者可依据违约条款向开发商主张赔偿。

换言之，若卖方违背期限交付物业，但未超过合同所规定的期限，消费者可以索取相应的违约金；否则，逾期延误超过合同规定时间的情况下，买方有权选择退房或。

特别指出的是，购房当时办理的消费者，若发现开发商逾期超限时，亦可申请解除合同，并可通过法律途径维护自身权益。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当

承担违约责任：

（一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

（二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

（三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算

二、怎么告开发商违约赔偿

如因开发商违约欲诉诸法律，首先需向法院申请立案；立案后，法院会将起诉文书及其相关资料交付被告方；若涉及保全措施，保全裁定亦将传送给其；通常情况下，法院会在送达的同时，设定出发庭时间与举证周期；此后，依据案件需求提交证据并参与审理；庭审结束后，若对判决结果有异议，可在限定期内提出上诉。

对于开发商在售房过程中的违约行为，您有权依照合同约定要求其承担支付违约金或赔偿经济损失的责任；一旦符合合同约定或法定条件，亦可行使解约权，向开发商索求赔偿。