一、怎么知道开发商过户给我了

要确认开发商是否已将房屋过户至您名下，可通过以下几种方式：

第一，查询不动产权属证书。若开发商完成过户，您会获得不动产权证书，证书上会明确登记房屋所有权人为您，仔细查看证书中的各项信息，包括权利人、房屋坐落、面积等，以确认房屋产权归属。

第二，前往不动产登记机构查询。携带本人有效件，前往当地的不动产登记中心，向工作人员提出查询申请，说明要查询的房屋信息，工作人员会依据系统记录，告知您该房屋的产权登记情况，包括是否已过户至您名下。

第三，咨询贷款银行。若您是通过贷款购房，贷款银行会关注房屋产权的变动情况。您可联系贷款经办银行，了解银行方面对于房屋过户的信息反馈，银行可能掌握房屋是否已过户至您名下的相关动态。

二、有房屋赠与书没有过户有效吗

房屋赠与书未过户依然具有法律效力。房屋属于诺成性合同，自双方意思表示一致即成立并生效。也就是说，当赠与人与受赠人就房屋赠与事宜达成合意，赠与书签署完成，该赠与行为在法律层面就已生效。

不过，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，虽然赠与书有效，但未办理过户登记，受赠人不能取得房屋的完整产权，房屋所有权在法律上仍归赠与人。

此外，在过户登记完成前，除经过的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人可以撤销赠与。若赠与人撤销赠与，受赠人无法依据未过户的赠与书取得房屋所有权。

总体而言，有房屋赠与书未过户有效，但存在一定法律风险与限制。

三、有房贷怎样过户给娃配偶

有房贷的情况下将房产过户给娃及配偶，需区分不同情形处理。

若贷款尚未还清，通常不能直接办理过户。因为房屋处于抵押状态，产权归抵押权人（一般是银行）和抵押人（原产权人）共同控制。这种情况下，要过户需先取得银行同意。可尝试提前还清房贷，解除抵押后办理过户手续，过户方式有赠与、买卖等。

若选择赠与，需签订书面赠与合同，明确将房屋赠与娃及配偶，并办理公证，之后前往不动产登记部门办理过户登记。若采取买卖方式，则要签订，约定价格等条款，按规定缴纳相费，再到不动产登记机构办理产权变更登记。

若银行同意在贷款未还清时过户，可能涉及债务转移等复杂手续，要与银行沟通，明确后续还款责任及相关权利义务，确保符合银行规定和相关法律要求，再按上述赠与或买卖方式办理过户。

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