一、期房退房违约金如何退

期房退房违约金的退还，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。中一般会对退房违约金的相关事宜作出明确约定，比如违约金的具体数额或计算方式等。若合同约定明确，应按合同执行。比如约定违约金为总房款的一定比例，那就按照该比例计算应退还金额。

二是考虑退房原因。如果是开发商的原因导致退房，如房屋存在严重质量问题、未按时交房且达到合同约定的退房条件等，购房者不仅可以要求退还已付房款，还可能无需支付违约金，甚至可要求开发商承担相应赔偿责任。但若是购房者自身原因，如单纯改变购房意愿，一般需按合同约定支付违约金后，开发商才会退还剩余房款。

在实际操作中，购房者应先与开发商协商，若协商不成，可通过法律途径，向相关部门投诉或向提起诉讼，以维护自身合法权益。

二、买我违约能退房吗

购买商铺后违约能否退房，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若购房合同中明确约定了在某些特定违约情形下可以退房，比如逾期付款达到一定天数、开发商存在重大违约行为等，并且你方违约情况符合合同约定的退房条件，那么可以退房。但同时，你可能需要按照合同约定承担相应的违约责任，如支付违约金等。

二是看法律规定。若开发商存在严重违反法律规定的情形，如未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，即使你方有违约行为，也有可能主张退房。但如果是你自身单纯违约，而开发商并无过错，且不符合法定退房条件，一般不能随意退房。

总之，买商铺违约后能否退房不能一概而论，要综合合同约定和法律规定来确定。建议你仔细查阅购房合同条款，并可咨询专业法律人士，以维护自身合法权益。

三、退房要办手续吗

商品房退房是需要办理手续的，具体如下：

一是查看合同约定。购房者应先查看购房合同中关于退房的具体条款，确定自己是否符合退房条件，比如开发商逾期交房、房屋质量严重不合格等。若符合约定条件，可向开发商提出退房申请。

二是发出退房通知。购房者应以书面形式向开发商提出退房要求，明确说明退房原因，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等，以证明已履行通知义务。

三是协商退款事宜。开发商收到通知后，双方会就退款金额、退款时间等进行协商。一般来说，开发商应退还购房者已支付的购房款及相应利息，同时还可能涉及违约金等问题，需按照合同约定或法律规定处理。

四是办理相关手续。协商达成一致后，购房者需配合开发商办理退房的相关手续，如撤销购房合同备案登记、退还房屋钥匙等。完成这些手续后，开发商按约定进行退款。

以上是关于期房退房违约金如何退的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。