一、期房退房违约金怎么付

期房退房违约金的支付需根据具体情况确定，主要分以下几种情形：

一是合同有明确约定。若中对退房违约金的数额、计算方式等有清晰具体的规定，那么一般应按照合同约定执行。例如，约定按购房款的一定比例支付违约金。

二是合同没有约定或约定不明。这种情况下，违约金数额一般以因退房给开发商造成的实际损失为基础进行确定。比如，开发商为该房屋投入的前期建设成本、因退房导致的预期利益损失等。若难以确定实际损失，可参照相关市场标准或行业惯例来确定违约金数额。

另外，若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致购房者退房，购房者可能无需支付违约金或只需支付少量违约金。同时，若开发商存在严重违约行为，如房屋质量严重不合格等，购房者依法退房的，也可能无需支付违约金。总之，期房退房违约金的支付要综合多方面因素考量。

二、购房者法定退房的情形有哪些

购房者法定退房的情形主要有以下几种：

一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除购房合同。一般合理期限可根据具体情况确定，如合同约定交房日期后数月仍未交房。

二是开发商擅自变更房屋设计。如对房屋户型、朝向等重大设计进行变更，且未事先通知购房者，购房者可以要求退房。

三是房屋主体结构质量不合格。若房屋地基、承重墙等主体结构存在严重质量问题，影响房屋安全使用，购房者有权退房。

四是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，若实测面积与合同约定面积误差超出此范围，购房者可。

五是无法办理房屋产权证书。因开发商原因导致购房者在合同约定或法定的期限内无法取得书，购房者可依法退房。

购房者在遇到上述法定退房情形时，应注意收集相关证据，依法维护自身权益。

三、退房协议能否解除

退房协议能否解除，需要根据具体情况判断：

一是看协议中是否有约定解除条件。若双方在退房协议中明确约定了在某些特定情形下，一方或双方有权解除协议，比如约定在一定期限内未完成退房相关手续、对方未履行特定付款义务等，当这些约定条件成就时，协议可依约解除。

二是看是否存在法定解除事由。根据相关法律规定，若因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同。若退房协议的履行出现上述法定情形，也可依法解除。

三是双方协商一致解除。不管协议有无约定，只要双方经协商，就解除退房协议达成一致意见，那么该协议也可以解除。

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