大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于共有产权房退房纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍共有产权房退房纠纷的解答，让我们一起看看吧。

1. 共有产权房退房政策？
2. 共有产权房申请下来后可以弃权吗？
3. 共有产权房被抵押了怎么办？

共有产权房退房政策？

规划纲要草案针对推进共有产权住房建设做出了一系列部署，如新增共有产权住房供地占比不低于供应总量的15%；强化房源建设市级统筹，结合不同区域申购需求试行跨区分配；合理控制共有产权住房售价等。值得注意的是，规划纲要草案还提出要完善共有产权住房“分、供、管、退”机制，出台市场交易程序细则，促进共有产权住房资源在无房家庭间有序流转

共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

共有产权房与经适房的最大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。

共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。

《民法典》第二百九十七条

不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

共有产权房申请下来后可以弃权吗？

先说结论，可以退房。

但是需要承受的损失，你需要找看一下销售合同里面有没有约定你的单方解除权，首先你要清楚的是，你要单方解除，你是违约，二是如果合同有约定你有解除权，同时也约定了解约的违约责任的话，做好准备按照合同约定的标准承担。

再者，你现在解决需要提前跟开发商沟通，需要他们配合，而且你也要知道，你现在退房，开发商需要做很多事情，不光是解约，在建委的系统中要办理解除还有一套文件手续要签署，同时你这套房源空出来，对于开发商来说最麻烦的就是，他到时候还要销售，而共有产权房销售的手续流程其实真的挺烦琐的。就像你当初申请，核实资格，选房，这一系列开发商都有重新来一遍，因此做好准备，开发商一定不会愿意配合你的。

还有最重要的一点，由于你已经开始还贷款了，销售合同解除之后，你还得办理银行的合同的解约，而且，你现在应该就算有贷款记录了，你以后再买房，不管是共有产权还是商品房二手房，共有产权还能不能买这个再说，你一旦贷款的话，就算是二套了，首付比例高，贷款利率高。

共有产权房被抵押了怎么办？

共有产权房顾名思义是个人和集体共同出资的商品房屋个人不具备独立产权。根据规定，共有产权房是不能申请抵押贷款的。共有产权住房还是有很多限制的，因为这属于政策性商品住房，供应、持有和转让等环节都体现了保障功能。这就是说不是所有的人都可以购买共有产权房的。

1、为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿”。

2、可以要求退房并可以要求房屋出售人赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”

如前所述，如果卖方隐瞒了该房屋已抵押的法律事实，根据上述规定，不仅可以要求房屋出售人返还已付的购房款及利息，赔偿因此造成的损失，还可以要求其承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

到此，以上就是小编对于共有产权房退房纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于共有产权房退房纠纷的3点解答对大家有用。