合飞律师

一、在租赁土地上建房属于违法吗 在租赁土地上建房是否违法，需根据具体情况判断： 一是看土地性质。如果是租赁的农用地，未经依法批准，不得用于非农业建设，在上面建房属于违法行为，违反了土地利用总体规划，可能会面临责令限期改正、拆除等处罚。 二是看是否有合法审批手续。若租赁的是建设用地，建房也需要经...

一、住房租赁合同网签备案可以解约吗 住房租赁合同网签备案后可以解约。 从法律层面看，合同的解除存在约定解除与法定解除两种情形。若租赁合同中对解除条件有明确约定，当约定的解除事由出现，比如约定某一方提前一定时间通知对方即可，那么按照约定，双方可以解除租赁合同，并办理网签备案的解约手续。 在法定解...

一、商铺承包和租赁哪个更安全 商铺承包与租赁不存在绝对的谁更安全，需从不同角度分析。 从责任承担看，租赁中，承租人一般仅按约定支付租金并合理使用商铺，对经营盈亏等商业风险不承担额外责任；而承包中，承包人对商铺经营成果负责，承担经营亏损风险及经营相关法律责任，如债务、等，风险相对更多。 从合同关...

一、土地租赁违约金按什么计算 土地租赁违约金的计算方式，需依据具体情况而定。 若土地中明确约定了违约金的计算方法，比如按照租金的一定比例或者固额计算，那么在一方违约时，就应按照合同约定的标准来计算违约金。 若合同没有约定违约金数额或计算方式，根据相关法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失...

一、南京公共租赁住房申请条件是什么 南京公共租赁住房申请条件如下： -城镇中等偏下收入住房困难家庭：具有南京常住户口满5年；家庭人均月收入在规定标准以下；家庭人均住房建筑面积在规定标准以下。 -新就业人员：具有南京市区常住户口，且自毕业起未满5年；在南京就业，签订，并缴纳社会保险；收入稳定，且...

一、车贷签融资租赁合同正常的吗 车贷签融资租赁合同是正常情况。在汽车金融领域，融资租赁合同是一种常见的业务模式。 从法律角度看，融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。在车贷场景中，出租人（通常为金融机构）购买车辆，再出...

一、租赁房屋合同租客签好之后还可以修改吗 租赁房屋合同租客签好后可以修改，但需遵循一定规则。 从法律角度，合同经双方签字即生效，对双方具有法律约束力。若要修改，需与房东协商一致并达成书面补充协议，明确修改内容。这是因为本质是双方就新的权利义务关系重新达成合意。 比如修改租金支付方式、租赁期限等...

一、房租如果不交房东有权利锁门吗 房东在租客不交房租时锁门的行为需依据具体情况判断其权利边界。 从法律层面看，租客负有按照约定支付房租的义务，若未履行该义务，构成违约。然而，房东锁门的行为并非绝对合法。 一方面，若中有明确约定，在租客拖欠房租达到一定期限或条件时，房东有权采取一定措施，包括锁门...

一、房屋租赁解除协议应包含哪些内容 房屋租赁解除协议应包含以下主要内容： 一是双方基本信息，明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式等，以确定协议主体。 二是租赁房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等，确保所解除的是特定的租赁房屋。 三是解除协议的原因，如双方协商一致、一方违约等，要清晰...

一、承租人不按时交租金怎么办理 当承租人不按时交租金时，可采取以下措施： 首先，应与承租人进行友好沟通，了解其未按时交租的原因，尝试协商解决办法，如延长付款期限等。但要保留好沟通的记录，以备后续可能的法律程序使用。 其次，若承租人经沟通后仍未按时交租，可向其发送书面催缴通知，明确告知其租金拖欠...