一、租赁房屋合同租客签好之后还可以修改吗

租赁房屋合同租客签好后可以修改，但需遵循一定规则。

从法律角度，合同经双方签字即生效，对双方具有法律约束力。若要修改，需与房东协商一致并达成书面补充协议，明确修改内容。这是因为本质是双方就新的权利义务关系重新达成合意。

比如修改租金支付方式、租赁期限等重要条款，更应谨慎对待，双方要充分沟通，确保修改符合彼此意愿。

若未经房东同意擅自修改合同内容，该修改部分通常不具有法律效力，租客可能面临违约风险，承担相应违约责任，如赔偿房东损失等。

实际操作中，双方应在平等自愿基础上，将协商一致的修改内容清晰准确地记录在补充协议中，由双方签字确认，以保障修改后的合同能合法有效履行，避免后续产生不必要的纠纷。

二、我想问问一份房租合同能告二人吗

一份房租合同能否起诉二人，需视具体情况而定。

若二人在房租合同中共同作为承租人，承担共同的租赁义务，比如约定共同支付租金、共同维护房屋等，且存在共同违约行为，如共同拖欠租金、共同对房屋造成严重损坏等，那么可以将二人列为共同被告提起诉讼，要求他们共同承担相应责任。

若二人在合同中有不同角色和义务，例如一人是实际承租人，另一人作为保证人，在承租人违约时，保证人需承担保证责任，这种情况下也可将二人一同起诉，要求承租人承担主要违约责任，保证人在保证范围内承担补充责任。

但如果二人与房租合同的关联性不同，各自行为独立且不构成共同责任基础，将二人一同起诉可能存在问题，应分别考虑对不同主体提起单独诉讼。总之，要依据合同具体约定、二人在合同中的角色及行为等综合判断是否能同时起诉二人。

三、房租后按照原合同有法律效应吗

房租合同到期后，若双方继续按照原合同履行，存在一定法律效应。

一方面，若双方没有签订新的书面合同，但承租人继续使用租赁房屋，出租人也接受租金等，这种情况在法律上构成不定期租赁关系。原合同中关于租金、房屋使用等相关条款，在双方实际履行过程中仍可参照适用，具有一定的约束效力。不过，与定期相比，不定期租赁的双方当事人都享有任意解除权，即任何一方可以随时，但需要在合理期限之前通知对方。

另一方面，如果原合同中有明确约定，合同到期后续租的具体条件，例如租金调整方式、续租期限等，且双方后续行为符合该约定，那么该约定同样具有法律效力。

总体而言，房租合同到期后按原合同履行有相应法律效应，但需注意不定期租赁的特殊规则及原合同约定的影响。

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