合飞律师

一、房屋租赁合同违约金怎么算的 房屋租赁合同违约金的计算方式，通常有以下几种情况： 一是按照合同约定计算。若中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，那么在一方违约时，应按照该约定执行。例如，约定违约金为一个月租金，或者按照租金的一定比例计算等。 二是根据实际损失确定。若合同未约定违约金，或者约...

一、提前退房后房东不退租金怎么办 提前退房房东不退租金，可按以下方式处理： 首先，查看租赁合同。合同中通常会对提前退租事宜作出约定，若明确规定提前退租的违约责任及租金退还方式，依约处理。比如约定提前退租扣除一定违约金后退还剩余租金，而房东不照做，就构成违约。 其次，与房东协商。理性地向房东说明...

一、租赁权和抵押权哪个优先 租赁权与抵押权的优先顺序，需根据具体情况判断： 其一，若租赁权成立在先，抵押权成立在后。依据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。即此时租赁权优先于抵押权，抵押物在抵押权实现进行拍卖、变卖时，买受人不能以其取得的所有权对抗原已存在...

一、房屋租赁期提前退租要付违约金么 房屋租赁期提前退租是否需付违约金，需依据具体情况判定。 若明确约定提前退租属于违约情形，并约定了违约金的具体数额或计算方式，那么提前退租构成违约，承租人通常需按合同支付违约金。比如合同约定提前退租要支付相当于一个月租金的违约金，就应依约履行。 若合同没有关于...

一、租赁合同房东违约怎样赔偿 若租赁合同中房东违约，通常需承担违约责任并进行赔偿。赔偿的方式及金额通常在租赁合同中有约定，若约定不明，则可依据相关法律规定进行判定。 一般来说，房东违约可能导致租客遭受的损失包括已支付的租金、寻找替代住所的费用、因违约造成的其他直接损失等。房东需赔偿租客这些实际损...

一、租赁的房子被法院查封怎么办 若租赁的房子被法院查封，可按以下方式处理： 第一，核实查封原因及具体情况。可向法院执行部门了解查封事由，是因房东债务纠纷还是其他法律问题导致。明确查封对租赁关系可能产生的影响程度。 第二，查看租赁合同。若合同中有关于房屋被查封等特殊情况的约定，按照合同约定处理。...

一、房屋租赁违约金赔偿标准规定 房屋租赁违约金赔偿标准并无统一规定，一般按以下原则确定： 首先，以合同约定为准。若中明确约定了违约金的数额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，违约发生时就应按约定执行。比如约定违约方需支付一个月租金作为违约金，就依此赔偿。 其次，若约定违约金过高或过低，当...

一、没签租赁合同租客不给租金怎么办 租客未签租赁合同却不给租金，可按以下步骤处理： 首先，尽管没有书面租赁合同，但已形成事实上的租赁关系，其受法律保护。应及时与租客沟通，以友好且正式的方式，明确告知对方按时支付租金是其基本义务，并询问不支付租金的原因，尝试协商解决方案，比如约定合理的支付期限。...

一、房租到期没退,按原合同期限续租违法吗 房租到期未退，若按原合同期限续租，一般不违法，存在以下情况： 一方面，若原中有关于续租的明确约定，比如约定房租到期后在一定条件下自动续租相同期限，那么按此约定续租不违法，双方应依约履行权利义务。 另一方面，若原合同没有续租相关约定，在房租到期后，若房东...

一、租客一直拖欠房租可以报警吗 租客一直拖欠房租，报警并非最有效的解决途径。警察主要处理涉及治安、刑事等方面的问题，而房租拖欠本质上属于民事。 不过，在某些特定情况下，报警有一定作用。比如，租客拖欠房租且有恶意侵占房屋、破坏屋内财物等涉嫌违法犯罪行为时，报警能让警方介入调查，维护房东的权益。...