合飞律师

一、房产未过户但房主死亡了怎么办 若房产未过户但房主死亡，情况较为复杂。首先，需要确认该房产是否存在合法的遗嘱。如果有遗嘱且明确规定了房产的归属，那么按照遗嘱执行。其次，若没有遗嘱或遗嘱存在争议，其法定继承人将依据法律规定对房产进行继承。在这种情况下，继承人需要办理相关的继承手续，包括继承或诉讼继...

一、房屋买卖不过户合同是否有效 房屋买卖不过户合同通常是有效的。具体分析如下： 从合同效力角度看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法定的无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。在中，只要买卖双方具备相应民事行为...

一、不签买卖合同直接过户行吗 不行。在房屋等不动产或其他大额财产交易中，买卖合同是非常重要的法律文件。 其一，买卖合同明确了双方的权利和义务关系。例如，交易价格、付款方式、付款时间等关键条款，没有合同的约定，双方容易在这些方面产生争议。 其二，买卖合同有助于保障交易安全。它可以对卖方的产权情况...

一、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么办 房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。根据相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，除非存在法律规定的无效情形。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，内容不违反强制性规定，双方主体适格，那么该合同就是有效的。 不过，虽然合同有效，但未办理过户登记，房屋的所...

一、买卖房屋过户需要什么手续和费用 买卖房屋过户需要以下手续： 1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订合同。 2. 准备材料：卖方需提供房产证、身份证等；买方需提供身份证、本等，可能还需根据当地政策提供购房资格证明等材料。 3. 办理网签：在房地产管...

二、房屋砸到了人怎么赔偿的 如果房屋砸到了人，赔偿责任通常由房屋的所有人或管理人承担。具体赔偿如下： 1.医疗费：包括受伤者因治疗所支出的挂号费、检查费、治疗费、手术费、医药费等合理费用。需提供医疗机构出具的收款凭证及病历等相关证明。 2.误工费：按照受伤者的误工时间和收入状况确定。误工时...

一、已经过户的二手房交易可以解除合同吗 一般情况下，已经过户的二手房交易较难解除合同，但在特定情形下是可以的。 （一）若存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销合同的法定事由。比如卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致买方在不知情的情况下签订购买合同并完成过户，买方得知后可在法定期间内请求撤销...

一、房屋买卖合同必须双方一起办理过户手续吗 在一般情况下，房屋买卖合同需要双方一起办理过户手续。具体分析如下： 从法律规定来看，房屋过户涉及到房屋所有权的转移，这是一项重大的物权变动。根据相关，买卖双方需共同向机构申请办理转移登记手续。因为在办理过程中，登记机构需要核实双方的身份、意愿以及合同的...

一、危房不能过户吗 一般情况下，危房是不能过户的。原因主要有以下几点： 1.安全隐患：危房存在结构不稳定、可能倒塌等安全风险，这会对新的产权人生命财产安全构成严重威胁，不符合过户的基本条件。 2.法律规定：相关通常要求房屋必须具备安全居住条件，才能进行产权转移等相关手续。如果房屋是危房，不符合...

一、二手房不过户怎么办理 二手房不过户存在较大风险，但如果因特殊原因暂不办理过户，可考虑以下方式： 一是签订详细的。合同中需明确约定房屋的基本信息，如位置、面积等；交易价格及付款方式，包括、尾款支付时间节点；双方权利义务，如卖方需保证房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易情形，买方按约付款；违约责...