一、买卖房屋过户需要什么手续和费用

买卖房屋过户需要以下手续：

1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等条款达成一致并签订合同。

2. 准备材料：卖方需提供房产证、身份证等；买方需提供身份证、本等，可能还需根据当地政策提供购房资格证明等材料。

3. 办理网签：在房地产管理部门进行网上签约，将房屋交易信息备案。

4. 缴费：根据房屋性质、面积、是否为等因素缴纳相费，如契税、、等。

5. 办理过户登记：买卖双方到中心提交材料，办理房屋产权的过户登记手续。

费用方面：

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为首套房，税率有所不同，通常在1% - 3%。

2. 增值税：一般由卖方缴纳，房屋满两年可免征，否则按照一定比例征收。

3. 个人所得税：一般由卖方缴纳，房屋满五年且为唯一住房可免征，否则按规定征收。

4. 还有可能涉及到登记费、手续费等小额费用。

二、买了房可以退吗

是否可以退需要根据具体情况判断。

如果存在法定情形是可以退房的：

1. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。

2. 房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决。

3. 开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未交房。

4. 开发商五证不全（没有取得预售许可证等相关证件），导致的。

如果购房者是因为自身原因想要退房，比如不想要了、资金问题等，一般是需要承担违约责任的。违约责任的承担方式一般按照中的约定执行，可能包括支付违约金、赔偿开发商损失等。所以，不能随意退房，要根据实际情况确定。

三、买房办不下来首付能退吗

买房贷款办不下来首付是否能退需要分情况来看。

如果是因为购房者自身原因，例如信用记录不良、提供虚假资料等导致贷款办不下来，购房者可能需要承担违约责任，开发商有权按照合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付，甚至可能不予退还首付，具体要看购房合同的约定。

如果是因为银行方面的原因，比如额度紧张无法放款，这种情况下，购房者一般可以要求开发商退还首付。因为这不是购房者的过错，双方应协商解除购房合同，开发商退还首付。

如果是因为不可归责于双方的原因，例如新政策出台导致购房者不符合贷款条件等，一般也可以要求开发商退还首付，双方各自承担相应的损失。

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