一、二手房商铺过户多少费用

二手房商铺过户涉及多种费用，主要包括以下几类：

- 交易手续费：一般按商铺建筑面积计算，每平方米收取一额，具体标准各地可能不同。例如，有些地区可能是每平方米10元左右。

- 登记费：办理商铺产权登记时需缴纳，通常为每件几百元，比如可能是550元。

- 核档费：对商铺档案进行核实的费用，一般相对较少，可能几十元。

- 契税：由买方缴纳，税率通常为3%至5%，具体适用税率由当地规定。例如，商铺成交价为100万元，若为4%，则需缴纳4万元契税。

- 增值税：若商铺产权未满一定年限，卖方需缴纳增值税。一般税率根据增值额情况而定，可能为5%左右。

- 个人所得税：卖方转让商铺有所得的，需缴纳个人所得税，一般为所得额的20%。

- 土地增值税：按照增值额的一定比例征收，增值额计算较为复杂，需考虑商铺的购置价格、增值情况等因素。

实际费用可能因商铺具体情况、当地政策等因素而有所差异，建议向当地房产管理部门咨询确认。

二、共有人私自出卖二手房有效吗

共有人私自出卖二手房的行为效力需分情况判断：

一是若房屋为共同共有，在未经其他共有人书面同意的情况下，私自出卖房屋的行为通常是无效的。共同共有常见于等情形，这种情况下，共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有财产需经全体共有人一致同意。因为共同共有人对共有财产的权利是紧密相连、不可分割的，擅自处分会损害其他共有人的权益。

二是若房屋为按份共有，共有人擅自出卖其份额，在其处分的是自己份额的情况下，一般是有效的，但其他共有人在同等条件下享有优先购买权。若共有人处分的是超出自己份额的部分，那么超出部分的处分行为无效。

此外，若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，构成善意取得，那么该买卖行为有效，其他共有人只能向擅自出卖的共有人主张赔偿损失。

三、如何用买二手房

用贷款购买二手房，通常需按以下步骤操作：

其一，了解公积金贷款政策。向当地公积金管理中心咨询条件、额度、利率、贷款期限等相关规定，确保自身符合贷款要求。比如，有的地方要求公积金缴存达到一定时长。

其二，准备材料。一般需提供、簿、婚姻状况证明、、公积金缴存证明、、二手房评估报告等。材料准备务必齐全、真实有效。

其三，房产评估。公积金管理中心会指定专业评估机构对二手房价值进行评估，以确定贷款额度。评估费用通常由购房者承担。

其四，提出申请。将准备好的材料提交给公积金管理中心，填写公积金贷款申请表，等待审核。审核时间可能因地区而异。

其五，签订合同与放款。审核通过后，购房者与公积金管理中心签订和相关担保合同。之后，公积金管理中心会将贷款资金发放至指定账户，用于支付购房款。

整个过程中，要密切关注公积金管理中心的要求和进度，确保贷款顺利办理。

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