一、带租户的商铺过户多久视为租户知青

关于店铺拆除后租户赔偿的方式：依照我国现行法律法规的要求，针对承租下来的商铺或门面，首要关注点在于租赁期限能否涵盖到拆除事件发生之时。

在这基础上，需要仔细查阅租赁协议之中是否载明对于拆迁补偿事宜的明确约定。

若有相关条款存在，则务必遵循合约中所列约定；若未见表述，则需根据法律规定来执行。

根据法律规定，作为承租方，您有权享有拆迁补偿权益。

《中华人民共和国》第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条

件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以。

二、格子铺售后返租合法吗，返租商铺能打赢吗

格子铺返租销售不符合相关法规。

此种售卖方式与法律禁止的"售后返租"颇为相似，开发商在楼宇出售期间与购买者协定若干年后由其代为租赁，租金用于抵扣部分购房款及保障一定收益。

商铺返租这种行为目前并不具备合法性，因为从开发商角度出发，此类运作可能会严重影响到小业主的权益。

商铺返租指开发商将大面积商业项目分割成多个小型产权店面出售给业主后，再与之签订返租协议，约定授权开发商对商铺予以统一管理，并承诺定期给予业主等额的租金。

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