一、商铺过户费怎么算

商铺过户涉及多种税费，计算方式如下：

一是契税。一般由买方承担，税率通常为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、人民政府在规定幅度内按照本地区实际情况确定。其计算方式为：应额=计税依据×税率，计税依据一般为商铺的成交价格。

二是增值税。若商铺为卖方取得不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；取得已满两年的，免征增值税（北上广深地区另有规定）。计算公式为：应纳税额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

三是个人所得税。若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。

四是土地增值税。按照增值额与扣除项目金额的比率确定税率计算征收。

五是印花税。税率为0.05%，买卖双方都需缴纳，应纳税额=合同金额×0.05%。此外，可能还有一些登记费等杂费，按当地规定收取。

二、赠与过户费怎么算

商品房赠与过户费的计算涉及多项费用：

1.契税：通常按照房屋评估价的3%缴纳。这是受赠人需承担的主要税费之一，旨在对房屋权属转移进行规范管理。

2.印花税：一般为房屋评估价的0.05%，由赠与双方各自缴纳。该费用虽占比相对较小，但也是过户过程中不可忽视的一项。

3.费：房屋评估价的2%左右。因为房产赠与通常需要办理公证，以确保赠与行为的真实性与合法性，公证机构会按规定收取一定费用。

4.登记费：一般在几百元左右。这是办理房屋产权登记手续时需缴纳的费用，用于相关部门的登记管理工作。

需注意，不同地区对于商品房赠与过户费的规定可能存在差异，具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的要求为准。在办理过户前，建议向当地相关部门详细咨询，准确了解费用明细及办理流程，以顺利完成房屋赠与过户手续。

三、商品房还没有怎么过户

在商品房尚未办理房产证的情况下，过户存在一定限制，但有以下相关情况及处理方式：

一是已备案但未办理。若要过户，需开发商配合，先撤销原购房合同的备案登记，由新的购房人与开发商重新签订购房合同并进行备案。但这种方式操作相对复杂，且开发商可能因手续繁琐、潜在风险等因素不愿配合，还可能涉及税费等相关问题，比如可能需要重新缴纳契税等。

二是尚未进行购房合同备案。此时相对简单，只需由原购房人向开发商申请变更购房人姓名，将购房合同的主体变更为新的购房人，再按正常流程办理后续手续。

需注意的是，在未办理房产证的商品房过户过程中，要确保相关手续合法合规，避免后续产生纠纷。同时，买卖双方应就相费承担、违约责任等事项明确约定，以保障各自权益。

以上是关于商铺过户费怎么算的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。