合飞律师

一、房屋租赁费用和租金的区别在哪 房屋租赁费用和租金存在一定区别，主要体现在以下方面： 租金，是指承租人为取得房屋一定期限的使用权，而按照约定向出租人支付的固定金额。它是房屋租赁关系中最核心的经济要素，通常根据房屋的面积、地段、装修情况以及市场行情等因素来确定，一般以每月或每年为周期进行计算和支...

一、如房屋已租赁拍卖时怎么处理 当房屋已租赁且面临拍卖时，需依据不同情况进行处理： 一是“买卖不破租赁”原则的适用。若签订在先，拍卖在后，且租赁关系合法有效，那么在房屋所有权发生转移后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。也就是说，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的所有人不能随意解...

一、房租交了三个月住了一个月是否能退房租 能否退还房租需根据具体情况判断： 一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，比如约定提前退租不予退还剩余房租，那么通常应按合同执行；若合同约定在某些特定条件下可以退还部分或全部房租，且租客符合条件，则可按约定主张退还。 二是若合同...

一、租客不缴房租中介有责任吗 在租客不缴房租的情况下，中介是否有责任需根据具体情况判断： 一是看中介的服务内容和合同约定。若中介仅提供房源信息和促成租赁交易，在签订后其主要义务已完成，且合同未约定其对租客缴纳房租有监督或保证责任，那么一般中介无责任。例如常见的一次性收取中介费的普通中介服务模式。...

一、我和房东签了房屋居间协议,房屋不卖可以吗 签订房屋居间协议后，房屋是否可以不卖，需要依据协议的具体约定来判断。 一方面，如果居间协议中明确约定了房东在一定条件下必须将房屋出售，比如约定了房东不得擅自撤销出售意向等条款，那么房东若要改变主意不卖房屋，可能构成违约。这种情况下，房东可能需要按照协...

一、收取房屋租赁的滞纳金是否合法呢 收取房屋租赁的滞纳金是否合法，需根据具体情况判断： 一是看合同约定。若中明确约定了在承租人逾期支付租金等情形下，出租人有权收取滞纳金，且约定内容不违反的强制性规定，那么在符合约定条件时，出租人收取滞纳金是合法的。因为合同是双方自愿达成的协议，双方应按照约定履行...

一、门面房租赁合同违约金怎么算 门面房租赁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况： （一）按照合同约定计算。如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照该约定来确定违约金的数额。比如约定违约方需支付固定金额的违约金，或者按照租金的一定比例计算违约金等。 （...

一、租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办 在租赁合同未到期时，房主将房子出售，承租人无需过度担忧，其合法权益是受法律保护的。具体而言： （一）买卖不破租赁原则。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房子的所有权因买卖发生了转移，新的房屋所有人也应...

一、租房提前退租是否扣房租费 租房提前退租是否扣房租费，需根据具体情况判断： 一是看的约定。若合同中明确规定了提前退租需扣除房租费或承担其他违约责任，那么应按合同执行。比如合同约定提前退租需扣除一个月房租作为违约金，租客就需遵守此项约定。 二是若合同没有约定，租客提前退租构成违约，给房东造成损...

一、是否可以提前20年签房屋租赁合同 可以提前20年签房屋租赁合同，但超过20年的部分无效。 根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 之所以有这样的规定，主要是考虑到房屋租赁市场的稳定...