一、租赁合同未到期房主却把房子卖了怎么办

在租赁合同未到期时，房主将房子出售，承租人无需过度担忧，其合法权益是受法律保护的。具体而言：

（一）买卖不破租赁原则。根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即便房子的所有权因买卖发生了转移，新的房屋所有人也应当继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。

（二）承租人的优先购买权。在同等条件下，承租人享有优先购买该房屋的权利。若房主在出售房屋时未通知承租人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可依法主张相应赔偿。

（三）若新的房主不承认原租赁合同或者采取不合理措施干扰承租人正常使用房屋，承租人可以依据租赁合同和相关法律规定，通过协商、调解或者诉讼等方式，要求新房主继续履行合同，并赔偿因干扰使用造成的损失，以维护自身的合法权益。

二、违反合同应承担的责任有哪些

违反房屋租赁合同应承担的责任主要有以下几方面：

（一）继续履行责任。若一方违约，另一方要求继续履行合同且存在继续履行可能的，违约方应继续履行。比如承租人未经许可擅自改变房屋用途，出租人要求恢复原状并继续履行合同，承租人就应照办。

（二）采取补救措施。当违约行为给对方造成损失时，违约方应采取合理措施减少损失或弥补损害。例如，因出租人未及时修缮房屋导致部分设施损坏影响使用，出租人应及时维修以恢复正常使用状态。

（三）赔偿损失。违约行为致使对方产生经济损失的，违约方需予以赔偿。如承租人逾期支付租金，应赔偿出租人因此产生的利息损失等。

（四）支付违约金。若合同中约定了违约金条款，违约方应按约定向对方支付违约金。违约金数额应合理，过高或过低可依法调整。

（五）责任。若一方交付定金，收受定金一方违约需双倍返还定金，交付定金一方违约则无权要求返还定金。

三、签了没有写违约金如何去处理

在租房合同未约定违约金的情况下，可按以下方式处理：

（一）协商解决。当出现违约情形时，双方当事人可友好协商，就违约造成的损失、额等达成一致意见。比如租客提前退租，双方可协商确定租客适当补偿房东重新招租期间的空置损失等。

（二）按照实际损失主张赔偿。若协商不成，受损方可以根据自身实际遭受的损失向违约方主张赔偿。例如房东因租客损坏房屋设施而产生维修费用，房东有权要求租客赔偿该维修费用。对于实际损失的认定，需要提供相应的证据，如维修发票、费用清单等。

（三）参考法定标准。虽然合同未约定违约金，但相关对一些常见违约情形可能有指导性规定。在审理此类纠纷时，也会根据公平、合理的原则，结合案件具体情况确定违约方应承担的责任。总之，即使合同未写违约金，受损方仍有途径维护自身合法权益。

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