一、房租交了三个月住了一个月是否能退房租

能否退还房租需根据具体情况判断：

一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了提前退租时房租的处理方式，比如约定提前退租不予退还剩余房租，那么通常应按合同执行；若合同约定在某些特定条件下可以退还部分或全部房租，且租客符合条件，则可按约定主张退还。

二是若合同没有相关约定，租客因自身原因提前退租，属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，可能会扣除一额作为违约金后，退还剩余房租。但如果是因为房东的原因，例如房屋存在严重影响居住的质量问题，如漏水、噪音过大等，租客有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余房租。

三是若双方协商一致，房东同意租客提前退租并退还剩余房租，也是可以的。总之，能否退房租需综合各种因素确定。

二、交完认筹金没有去选房那钱能给退吗

认筹金能否退还，需根据具体情况判断：

一是看认筹协议约定。若认筹协议中明确约定，在未选房的情况下认筹金可退还，那么开发商应当按照协议履行退款义务。例如协议写明“若购房者未参与选房活动，认筹金将全额退还”，这种情况就可要求退款。

二是若认筹协议未明确约定。在这种情况下，一般从公平合理及相关法律规定角度分析。认筹金并非法律意义上的定金，其目的通常是为购房者保留选房资格等。若购房者因合理原因未能选房，如开发商更改选房规则、房屋存在重大质量问题等，开发商应退还认筹金；但若购房者无正当理由放弃选房，开发商可能会以购房者违约为由拒绝退还，但这种拒绝退还缺乏明确法律依据时，购房者可通过协商或法律途径主张退还。

三、房子不想卖了怎么跟买家协商退房

若你不想卖房子并想与买家协商退房，可参考以下做法：

一是及时沟通。尽快且诚恳地与买家联系，清晰、明确地告知其你改变主意不想继续卖房的原因。原因应尽量合情合理，比如家庭突发重大变故急需用房、对房产价值有了新的认识等，让买家能够理解你的处境。

二是提出补偿方案。为表诚意，可考虑给予买家一定的经济补偿。补偿金额可参照市场行情、买家为购房所付出的成本（如定金、中介费等）来确定，以弥补买家可能遭受的损失，增加协商成功的可能性。

三是协商退房细节。与买家就退房的具体流程、时间节点等进行细致商讨，例如退还定金、解除相关合同及协议等事项，确保双方的权益都能得到保障。

四是签订书面协议。若双方就退房事宜达成一致意见，应签订书面协议，将协商结果以书面形式固定下来，避免后续可能产生的纠纷。

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