一、房租交了一年住了三个月可以退吗

房租交了一年住三个月能否退还，需视具体情况而定。

若明确约定提前退租时租金退还的相关条款，比如约定住不满一年提前退租可按比例退还剩余租金，那么应按照合同约定执行，可依约要求房东退还相应租金。

若合同没有此类约定，从法律角度分析，提前退租属于租客违约行为。但在一些情形下，租客仍有可能争取部分租金退还。例如，因不可抗力因素导致无法继续居住，像房屋突发严重质量问题影响正常居住使用等，租客有权要求并退还剩余租金。此外，若能与房东协商一致，房东同意退还租金，也可行。不过，通常租客违约提前退租，房东可能会要求租客承担一定违约责任，如扣除部分押金等作为补偿，剩余租金退还的数额和方式需综合考虑实际情况及双方协商结果。

二、房租交了1年住了3个月不想租了能退房租吗

这取决于租赁合同的具体约定以及相关法律规定。

若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，比如约定提前退租不退还剩余租金，那么在这种情况下，可能无法要求退还房租。但如果合同约定在特定条件下或提前合理通知房东可退还部分租金，则应按合同执行。

从法律层面，虽然已支付一年房租，但仅居住三个月就不再租赁，属于提前解除合同。若提前退租给房东造成损失，房东有权要求赔偿损失。损失范围可能包括寻找新租户期间的租金损失等。不过，如果房东能及时将房屋再次出租，减少损失，退还租金的可能性会增加。

一般来说，可以尝试与房东友好协商，说明退租原因，争取房东理解退还部分房租。若协商不成，也可寻求第三方调解机构调解，或通过诉讼方式由根据具体情况判定是否退还及退还金额。

三、房租不到期的退房房东不同意怎么办

房租未到期欲退房而房东不同意，需依不同情形处理：

首先，查看租赁合同约定。若合同中明确约定租客在特定条件下有权提前解约，比如提前通知且承担一定违约责任后可退房，租客按约操作即可。若房东仍不同意，租客可书面告知房东将依约解除合同，并保留通知凭证，后续若房东有不合理阻拦行为或要求额外赔偿，租客可凭借合同条款维护自身权益。

其次，若合同无此类约定，但存在法定解除情形，例如租赁房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客可主张法定解除权。租客应收集相关证据，如房屋损坏照片、维修记录等，向房东说明情况并表明有权解除合同。若房东拒绝，租客可向房屋所在地基层调解组织申请调解，尝试通过第三方协调解决。

最后，若既无约定解除权也无法定解除权，租客坚持退房，可能需承担违约责任。违约责任的承担方式通常为支付违约金或赔偿房东因此遭受的损失。租客可与房东协商适当降低违约额，尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可考虑通过诉讼途径，由法院判定违约责任及赔偿范围。

以上是关于房租交了一年住了三个月可以退吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。