一、租房提前退租是否扣房租费

租房提前退租是否扣房租费，需根据具体情况判断：

一是看的约定。若合同中明确规定了提前退租需扣除房租费或承担其他违约责任，那么应按合同执行。比如合同约定提前退租需扣除一个月房租作为违约金，租客就需遵守此项约定。

二是若合同没有约定，租客提前退租构成违约，给房东造成损失的，房东有权要求租客赔偿损失，可能表现为扣除部分房租费。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内无法将房屋再次出租，期间的租金损失租客应适当承担。

三是若租客提前退租，经与房东协商一致，房东同意退租且不追究违约责任，那么可不扣房租费。

总之，租房提前退租是否扣房租费不能一概而论，要结合租赁合同约定及实际情况综合判断。

二、是否可以退回

房屋维修基金在特定情况下是可以退回的，主要有以下几种情形：

一是房屋灭失。比如因自然灾害、等原因导致房屋不存在了，业主可以持相关证明材料，向当地的房屋维修基金管理部门申请退回剩余的。

二是房屋转让。当业主将房屋转让给他人时，原业主缴纳的维修基金余额可以随房屋所有权同时过户给新业主。若原业主不想过户，经协商一致，也可申请退回属于自己的那部分维修基金。

不过，需要注意的是，退回房屋维修基金通常有严格的程序和要求。业主需准备好充分的证明材料，如房屋灭失的证明、房屋转让的相关合同等，向当地的维修基金管理部门提出书面申请。管理部门会对申请进行审核，审核通过后，按照规定的流程办理退款手续。一般来说，退款会在一定时间内打到业主指定的账户。

三、购房认购书能退吗

购房认购书定金能否退还，需根据具体情况判断：

- 若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整导致购房人丧失购房资格，这种情况并非双方主观原因造成，定金应退还。

- 若因买受人自身原因导致未能订立买卖合同，如在约定时间内无正当理由不签订正式，此时定金一般不予退还。这是因为定金具有担保合同订立的作用，买受人违约则丧失定金。

- 若因出卖人原因导致未能订立商品房买卖合同，如出卖人将房屋另行出售给他人等违约行为，出卖人应当双倍返还定金。这是对出卖人违约行为的一种惩罚，以保障买受人的合法权益。

总之，判断购房认购书定金能否退还，关键在于明确未能订立商品房买卖合同的原因，根据相关法律规定和具体情形来确定。

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