一、门面房租赁合同违约金怎么算

门面房租赁合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

（一）按照合同约定计算。如果租赁合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，那么在一方违约时，就应当按照该约定来确定违约金的数额。比如约定违约方需支付固定金额的违约金，或者按照租金的一定比例计算违约金等。

（二）根据实际损失计算。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，违约方应当赔偿因违约给对方造成的实际损失。对于门面房租赁来说，实际损失可能包括因房屋空置导致的租金损失、为租赁该门面房而进行的装修投入损失等。

（三）法定的违约金调整。如果约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。一般来说，违约金超过造成损失的30%，可能被认定为过高。

在确定门面房租赁合同违约金时，应综合考虑合同约定、实际损失等因素，以确保违约金的数额合理、公平。

二、提前解约怎么操作的

提前解约租房合同，需依据合同约定及法律规定妥善处理，具体操作如下：

若合同中有关于提前解约的明确约定，如提前通知期限、违约金支付标准等，应严格按照约定执行。一般需提前书面通知房东或租客，表明解约意向及解约时间，同时按约定支付违约金，完成房屋交接，包括归还钥匙、结清费用等。

若合同未约定提前解约事宜，租客需提前解约的，可与房东协商。协商一致后，签订解约协议，明确双方权利义务，如租金结算、押金退还等，随后完成房屋交接。若协商不成，租客坚持解约，可能需承担违约责任，赔偿房东因此遭受的损失，如房屋空置损失等。

房东若想提前解约，同样先看合同约定，若无约定且租客无过错，应与租客协商，给予合理补偿，如支付违约金、协助租客寻找新住所等，协商一致后办理解约及交接手续。

三、要动迁的房子怎么签租房合同

对于要动迁的房子签订租房合同，需注意以下要点：

（一）明确告知。在租房合同中应清楚写明该房屋即将动迁的情况，让承租人知晓可能面临的搬迁风险，避免后续产生纠纷。

（二）租赁期限约定。鉴于房屋动迁的不确定性，租赁期限不宜过长，最好明确约定若遇到动迁，合同自动终止的条款及终止时间节点。

（三）动迁补偿分配。应在合同中约定，若在租赁期间发生动迁，动迁补偿中属于承租人的部分（如停产停业损失、搬迁补助等）的分配方式，确保双方权益明确。

（四）违约责任。约定若因动迁导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但需明确各自应承担的义务，如提前通知、协助搬迁等。

此外，合同还需包含常规的租赁条款，如租金、房屋用途、维修责任等。签订前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障，如有必要，可咨询专业法律人士。

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