一、如房屋已租赁拍卖时怎么处理

当房屋已租赁且面临拍卖时，需依据不同情况进行处理：

一是“买卖不破租赁”原则的适用。若签订在先，拍卖在后，且租赁关系合法有效，那么在房屋所有权发生转移后，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效。也就是说，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，新的所有人不能随意解除租赁合同。

二是关于通知义务。在房屋拍卖前，法院或相关执行机构一般应当通知承租人，告知其房屋将被拍卖的情况，保障承租人的知情权和优先购买权（若承租人享有优先购买权的话）。

三是租金支付问题。房屋所有权转移后，承租人应按照原租赁合同约定的租金支付方式和金额向新的房屋所有人支付租金。

四是特殊情况。如果租赁合同存在违法违规、损害国家或社会公共利益等情形，新的房屋所有人可能有权依法解除租赁合同。总之，在处理此类情况时，需遵循相关法律规定，保障各方合法权益。

二、是否要交

房屋租赁是否交定金，法律并没有强制规定，而是由租赁双方自行协商确定。

从出租方角度来看，收取定金有一定益处。一方面，定金可作为一种担保，确保承租方在约定时间内签订正式租赁合同并履行相关义务。比如，若承租方无故反悔不租，出租方可以没收定金，弥补自身可能遭受的损失，如为该租赁准备而付出的时间、精力成本等。

从承租方角度而言，交付定金也能起到一定保障作用。例如，在租赁市场供需紧张时，定金可锁定心仪的房屋，防止出租方在约定期间将房屋另行出租给他人。

不过，若双方协商后决定不采用定金方式，也是完全合法的。需要注意的是，若选择交付定金，应当明确约定定金的数额、交付方式、退还条件等具体事项，以免日后发生纠纷。总之，房屋租赁交定金与否取决于双方的意愿和具体协商情况。

三、个人房屋租赁协议是否需要

个人房屋租赁协议并非必须进行公证。具体分析如下：

从法律效力来看，依法成立的房屋租赁协议，自成立时即生效，对双方当事人具有法律约束力，公证并非其生效的必备要件。只要租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，双方签字或盖章后就具有法律效力。

然而，公证也有其积极意义。一方面，公证可以增强租赁协议的证据效力。在可能发生的纠纷中，经过公证的协议在证据采信上具有更高的证明力，有助于维护当事人的合法权益。另一方面，公证可以对协议内容进行审查，确保协议的合法性和完整性，避免潜在的法律风险。

所以，是否对个人房屋租赁协议进行公证，取决于当事人的意愿。如果租赁关系较为简单、双方信任度高，可不公证；若租赁涉及金额较大、期限较长或存在其他复杂情况，公证则是一种较为稳妥的选择。

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