一、房屋已租赁拍卖时如何处理房东

在房屋已租赁且面临拍卖的情况下，对于房东的处理需遵循相关法律规定。

首先，“买卖不破租赁”原则在此种情形下通常适用。即房屋所有权在拍卖后发生转移，原对新的房屋买受人继续有效，房东（原出租人）无需因拍卖而直接解除租赁合同，新的买受人要承接原租赁合同的权利与义务。

其次，在拍卖过程中，房东有义务向潜在的竞买人披露房屋已租赁的事实。若房东故意隐瞒，可能需对买受人承担相应的赔偿责任。

再者，若租赁合同中有关于房屋所有权变动时相关事宜的约定，房东和租户应依约履行。例如约定在房屋拍卖情况下租金支付方式变更等条款。

另外，若房东自身存在债务导致房屋被拍卖，在拍卖款项清偿债务后有剩余的，剩余款项归房东所有。若拍卖款不足以清偿债务，房东仍需承担相应的债务清偿责任。

总体而言，在房屋已租赁且被拍卖时，房东的权益与义务受法律和租赁合同的双重规范，要依法依规妥善处理相关事宜。

二、房屋已拍卖成交怎么起诉

若房屋已拍卖成交，要起诉需明确起诉事由及相应流程。

若认为拍卖程序存在违法违规情形，比如拍卖公告期限不符合规定、竞买人不符合资质却参与竞买等。此时需收集相关证据，如拍卖公告文本、竞买人资质文件等，以证明程序违法。

若觉得拍卖价格明显过低损害自身权益，要准备能证实房屋合理市场价值的评估报告等证据，说明拍卖价格不合理。

起诉时，首先要确定有管辖权的，一般是房屋所在地法院。然后撰写，清晰写明原告、被告基本信息，诉讼请求，如请求撤销拍卖成交结果等，以及事实和理由，详细阐述起诉依据。

准备好证据材料，包括上述提及的各类证明文件，按照法院要求的份数提交副本。在规定时间内将起诉状和证据材料递交法院立案庭，法院经审查符合立案条件的，会予以受理，后续按照法院安排参与诉讼程序即可。

三、房屋一房两卖怎么赔偿

在房屋一房两卖的情况下，赔偿问题需根据具体情形来确定：

若两份合同均未办理登记，两份合同均有效。此时，先实际占有房屋的买受人可优先取得房屋所有权。对于未能取得房屋的买受人，出卖人应承担违约责任，赔偿其因合同无法履行所遭受的损失，包括已支付房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。若造成买受人其他直接经济损失的，也应予以赔偿。

若其中一份合同办理了房屋产权登记，那么办理登记的买受人取得房屋所有权。未取得房屋的买受人可要求出卖人返还已付购房款及利息，赔偿因信赖合同能够履行而产生的信赖利益损失，例如因购房而支出的中介费、装修设计费等。同时，根据法律规定和合同约定，出卖人可能还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，以惩罚其恶意违约行为。

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