一、房屋已租赁拍卖时如何处理违章

在房屋已租赁且面临拍卖的情况下，对于违章问题可按如下方式处理：

其一，若违章是在租赁期间由承租人造成的，出租人应及时通知承租人进行整改。承租人有义务按照相关规定和的约定，消除违章行为并承担相应的整改费用。若承租人拒不整改，出租人可依据租赁合同的约定，追究其违约责任，甚至解除租赁合同。

其二，若违章是在租赁前就已存在，而出租人在租赁时未如实告知承租人的，出租人应承担主要的整改责任。但如果租赁合同中有特别约定的，可按照约定处理。

在房屋进行拍卖时，拍卖公告中一般应明确披露房屋的违章情况。竞买人在参与竞买前，应充分了解房屋的相关状况，包括是否存在违章等问题。若竞买成功后发现存在未披露的违章问题，可根据具体情况，向相关责任人主张权利，要求其承担相应的责任，以保障自身的合法权益。

二、房屋已租赁拍卖时如何处理房东

在房屋已租赁且面临拍卖的情况下，对于房东的处理需遵循相关法律规定。

首先，“买卖不破租赁”原则在此种情形下通常适用。即房屋所有权在拍卖后发生转移，原租赁合同对新的房屋买受人继续有效，房东（原出租人）无需因拍卖而直接解除租赁合同，新的买受人要承接原租赁合同的权利与义务。

其次，在拍卖过程中，房东有义务向潜在的竞买人披露房屋已租赁的事实。若房东故意隐瞒，可能需对买受人承担相应的赔偿责任。

再者，若租赁合同中有关于房屋所有权变动时相关事宜的约定，房东和租户应依约履行。例如约定在房屋拍卖情况下租金支付方式变更等条款。

另外，若房东自身存在债务导致房屋被拍卖，在拍卖款项清偿债务后有剩余的，剩余款项归房东所有。若拍卖款不足以清偿债务，房东仍需承担相应的债务清偿责任。

总体而言，在房屋已租赁且被拍卖时，房东的权益与义务受法律和租赁合同的双重规范，要依法依规妥善处理相关事宜。

三、房屋已拍卖成交怎么起诉

若房屋已拍卖成交，要起诉需明确起诉事由及相应流程。

若认为拍卖程序存在违法违规情形，比如拍卖公告期限不符合规定、竞买人不符合资质却参与竞买等。此时需收集相关证据，如拍卖公告文本、竞买人资质文件等，以证明程序违法。

若觉得拍卖价格明显过低损害自身权益，要准备能证实房屋合理市场价值的评估报告等证据，说明拍卖价格不合理。

起诉时，首先要确定有管辖权的，一般是房屋所在地法院。然后撰写，清晰写明原告、被告基本信息，诉讼请求，如请求撤销拍卖成交结果等，以及事实和理由，详细阐述起诉依据。

准备好证据材料，包括上述提及的各类证明文件，按照法院要求的份数提交副本。在规定时间内将起诉状和证据材料递交法院立案庭，法院经审查符合立案条件的，会予以受理，后续按照法院安排参与诉讼程序即可。

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