承租人第465页 - 合飞律师

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房屋买卖合同中的租赁合同有效吗？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、房屋买卖合同中的租赁合同有效吗房屋买卖合同与租赁合同的效力判断需依据具体情形。一般而言，若两份合同均满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗，那么它们各自独立有效。在房屋买卖交易过程中，“买卖不破租赁”原则经常...

租赁合同无效转租合同是否有效？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、租赁合同无效转租合同是否有效租赁合同无效，转租合同的效力需具体分析。一般而言，租赁合同无效，转租合同也随之无效。因为转租合同是以租赁合同的有效存在为前提，主合同无效，从合同通常也不具有法律效力。但存在特殊情况。若转租行为经过了出租人事后追认，且转租合同不存在其他导致无效的法定情形，比...

房租未到期押金能退吗？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科1

一、房租未到期押金能退吗房租未到期押金能否退还，需依据具体情况判定。若中有明确约定，比如约定在房租未到期时，何种情形下押金可退或不可退，那么应按照合同约定执行。若合同约定提前退租押金不予退还，且租户提前退租属于违约行为，这种情况下，房东依约可不退押金。若合同没有相关约定，从公平原则和相关...

租赁土地上的违法建筑怎么赔偿？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科1

一、租赁土地上的违法建筑怎么赔偿租赁土地上的违法建筑通常不存在赔偿一说。违法建筑是未经规划等相关部门许可，擅自建造的建筑物，其本身不具有合法性。从法律角度，拆除违法建筑一般不予补偿。因为建设行为违反了城乡规划等，损害了公共利益和规划秩序。但在某些特殊情况下，可能存在一定的合理补偿：一是如...

签一年合同房租只租一个月应该怎么赔付？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、签一年合同房租只租一个月应该怎么赔付签一年合同仅租一个月便不再续租，属于承租人违约。赔付方式通常如下：第一，查看约定。若合同明确规定了提前解约的违约责任，比如约定违约方需支付一额的违约金，或按剩余租期租金的一定比例赔偿，那么应依约执行。比如约定违约金为两个月租金，承租人就需支付两个月租金...

房子租赁期间房东能带别人看房吗？

合飞律师4周前 (04-09)普法百科1

一、房子租赁期间房东能带别人看房吗在房屋租赁期间，房东一般可以带别人看房，但需要遵守一定的条件和限制。一方面，从法律角度来看，虽然房东是房屋的所有权人，但在租赁期间，其已将房屋的占有、使用权能让渡给了承租人，承租人依法享有在租赁期间对房屋的使用及排除他人干扰的权利。因此，房东带他人看房不应影...

房屋租赁合同没按手印有效吗

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、房屋租赁合同没按手印有效吗房屋租赁合同没按手印依然可能有效。合同生效的关键在于是否满足法定生效条件，而非是否按手印。根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一是行为人具有相应的民事行为能力，即出租人与承租人都要达到法定年龄且精神正常，能独立实施民事法律行为；二是意思表示真实，双方签...

租赁房动迁款归谁所有网上咨询

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、租赁房动迁款归谁所有网上咨询租赁房动迁款的归属通常需根据具体情况来确定。一般来说，租赁房的动迁款归房屋的承租人所有。因为承租人对租赁房屋享有一定期限内的使用权益，动迁款是对其房屋使用权益的补偿。然而，如果在租赁关系中有特别约定，比如约定动迁款归房东所有或另有其他安排，那么就应按照约定来处...

合同没到期房东不退租金怎么办

合飞律师4周前 (04-09)普法百科2

一、合同没到期房东不退租金怎么办合同未到期房东不退租金，可按以下方法处理：首先，查看租赁合同条款。若合同明确约定在未到期且无违约情形下房东应退还剩余租金，那么房东拒绝退还的行为构成违约。你可依据合同条款与房东沟通，明确告知其应按约履行退款义务。其次，若沟通无果，可收集相关证据。比如租赁合...

房租一年的合同交了半年,不租了,可以退押金吗

合飞律师4周前 (04-09)普法百科4

一、房租一年的合同交了半年,不租了,可以退押金吗能否退还押金需依据租赁合同的具体约定以及相关法律规定判断。若租赁合同明确约定，提前解约不退还押金，且该约定不违反强制性规定，那么在承租人提前的情况下，房东有权依据合同约定不退还押金。然而，若合同未对此作出明确约定，从公平原则和相关法律精神出...

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