合飞律师

具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，发生于届满之日。优先承租权制度的存在和确立，完全有其理论和立法基础和合理依据。 但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利)，《》第726条以及《城市私有房屋管理条例》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权(《民法典》第...

1、居住用房和非居住用房的区别 因居住用房和非居住用房价格的差异，导致动迁时双方对房屋性质争论颇多。而以下情况下为非居住用房。 (1)原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋; (2)承租人与所有人签订了公有非居住合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，...

怎么出租已经抵押的房屋? 虽然房屋抵押后可以出租，但是抵押房屋毕竟不同于一般房屋，所以在出租问题上还是有些不同之处的。 怎么出租已经抵押的房屋?已经抵押的房屋的出租的大部分程序与其他房屋的出租是一样的，但是必须注意一点：抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵...

1、什么是承租人的优先购买权? 《》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《解释》第22条规定，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购屋的，人民应予支持...

张先生问：父亲去世后留下了十一间房，我们兄弟姐妹还没有分，侄儿不顾我的反对，强行拆建了三间房屋并据为己有，请问我该如何维护我的权利。 市雄志马律师解答：老人的房屋在其去世后成为他的遗产，在未继承分割前，应由其继承人共同所有。根据《》的规定，张先生的侄儿在其父健在的情况下，作为第二顺序继承人，对...

房子怎样续租 1、续租时，提前一个月告知出租人，以免对方将房屋提前挂牌出去，承租人有优先续租权。 2、重新签订续租合同。如果房东提出了租金逐年递增的条款，则看清市场涨幅情况，把租金涨幅控制在一个数字上，以防房东日后再调高房租，房租上涨幅度可参考市场价。 3、租约到期，承租人要求续租，而出租...

房屋出租后修缮的义务应该由谁承担 房屋出租后修缮的义务主要由出租人承担，但具体情况还需考虑合同约定和实际使用情况。 根据《城市私有房屋管理条例》第19条，出租人对出租房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，以保障住房安全。此外，《中华人民共和国》第七百一十二条也明确规定出租人应当履行租赁物的...

1、交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的，出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以交付占有为必要的，出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。...

房屋承租人有哪些权利 房屋承租人具有如下权利： 1、优先购买权 《》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在...

按照北京房屋出租的标准程序，在房屋正式交付之前一般要经历一个房屋交验过程。房屋交验过程一般在签订房屋租赁合同之前进行，只有在交验完成后，双方均无任何异议且都表示满意， 有了租赁意向之后，才进行下一步——签订房屋租赁合同。因此，在房屋交验过程中，双方应做好以下几方面的准备过程： 北京房屋出租准...