合飞律师

北京如何办理居住登记卡 一、办理条件 外地户籍来京人员自到达本市之日起3日内，应当到居住地来京人员和出租房屋服务站(以下简称“流管站”)申报暂住登记，并领取《北京市居住登记卡》。《北京市居住登记卡》作为来京人员申报暂住登记的凭证。 二、办理材料 来京人员应当填写《暂住人口登记表》，提交本...

一、抵押的房屋可以进行租赁吗 可以进行租赁。 第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务...

很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租房者的损失就严重了。 置业支招：查明产权 一定要让房主出示房屋产权所有证原件，原件，并核...

未经验收合格的城镇房屋，签订的租赁合同有效吗 《》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日...

如何防范二房东 在我国当前的市场不尽完善的情况下，还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。据此，次承租人(接受转租行为的承租人在法律上称为次承租人)在接受转租房屋过程中应注意：首先，转租需征得出租人书面同意；其次，房屋转租期间，发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随...

境内支付等于来源于境内所得吗 境内支付不一定等于来源于境内所得。 根据《中华人民共和国法》，有些类型的所得，无论其支付地点是否在中国境内，都被认定为来源于中国境内的所得。这些包括： 任职受雇履约所得：如果个人因工作在中国境内提供劳务而获得收入，该收入被视为来源于中国境内的所得，即使支付可能...

1、合同条款的要求合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。 2、租金支付方式的约定对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。 3、租赁的约定作为出租人，在将名下过程中，面临的最大风险为...

一、原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，可以分为以下三种情况： (一)续租时出租人要求合理变更某些条件 如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的...

1、承租人拖欠租金，出租人可以在多长时间请求法律保护? 租金的诉讼时效为三年，即自承租人应当支付租金之日起，如出租人在一年内不向承租人催收租金，则三年后，出租人的丧失胜诉权，法律不再对出租人的债权给予强制保护，出租人向起诉后，法院会驳回出租人的诉讼请求。出租人只能自己向承租人主张。 2、承租...

(一)按期收取租金，承租人必须按期缴纳租金。如果违约，出租人有权收取违约金。承租人无正当理由拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上的，出租人有权解除。 (二)监督合理使用房屋。约定由出租人修缮房屋的，出租人要负责修复;不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或的，出租人应当承...