合飞律师

1.承租人不履行合同，长期拖欠租金 这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了经济中的泡沫万分，而且对经济的影响也非常大。它...

五大注意事项 对个别房地产经纪机构由于经营管理不善，造成不能履行合同约定，且双方无法达成协议的，应通过司法途径解决;对极个别房地产经纪机构违规从事房屋租赁代理业务，实施经济诈骗后人去楼空的，应尽快向公安机关报案。 近期，房屋租赁代理业务纠纷较多，各地政府建委相关负责人提醒人、承租人及各房地产...

律师解答：我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。 按照《》第二百三十二条的规定，“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”...

如何进行房屋登记 1、登记申请。房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关规定的文件到、市县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： (1)书面租赁合同; (2)房屋所有权证书; (3)当事人的合法证件; (4)城市人民政府规定的其他文件。...

承租人的优先权包括优先购买权和优先承租权。 所谓承租人的优先购买权，是指当出租人要出卖房屋时，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人而购屋的权利。 所谓承租人的优先承租权，是指原租赁期间届满后，出租人将的时候，在同等条件下承租人依法享有的优先于他人承租房屋的权利。 承租人的优先购买权是承租...

1、房屋家电故障，谁来承担维修费 网友提问：我租住了一套一居室。住进去刚刚几天，电热水器就坏了。合同中没有约定谁负责维修。现在房东说是我在使用，由我负责维修。但是我刚刚用了几天，而且都是正常使用。请问，我和房东谁应该负责维修呢? 律师解答：根据的规定，租赁房屋中的家电以及其他设施的维修责任，...

车辆被出租情形下的赔偿义务人车辆被出租有两种情形，即带驾驶员的出租和不带驾驶员的出租。对于带驾驶员的出租，表面上看租车人享有运营利益，但实际上租车人通过向出租人支付费用而转移给了出租人，出租人是该车辆的实际运营利益享有者。同时【赔偿义务人】车辆被出租情形下的赔偿义务人车辆被出租有两种情形，即带驾驶员...

如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权? 1、出租人的售房行为是发生在的存续期间 2、在同等条件下谈优先权 也就是说购房者必须与其他购房者给出相同的条件，比如说买卖的价格、付款的期限和方式等相同，这不意味着价格或者其它条件的优惠。 3、规定期限内表达购买意愿 如果承租人有...

租客拖欠房租应如何解决 房东可以依据双方在《》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。 具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾；如果双方协商不成的，房东也可依法向起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。 《》第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租...

一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样，我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后...